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“平均地权”是国父孙中山先生的重要主张之一，为达“地尽其利”与“地利共享”之最
终目的，以照价征税与涨价归公为主要手段，其中，照价征税则是依照地主自行申报之地
价，课征累进地价税，所以今天我们就来谈谈随着时间与空间的迁移，目前累进地价税有
那些问题。
我国地价税采累进税率，是为了要符合量能课税原则，拥有较多财产的人，缴较多的税，
促进土地使用效率，遏止土地炒作，可避免土地成为投资的标的物。
各县市自己的地价税自己课，累进难度高
依照土地法第15条“地价税按每一土地所有权人在每一直辖市或县（市）辖区内之地价总
额计征之。”简单的说，土地所有人同时在不同县市拥有多笔土地，是分别被各地方政府
课税的，并不会全部加总在一起，被课征累进税率，这是地价累进税率的第一个问题。
同价不同税，县市间的不公平
谈到地价税的累进税率，就一定会讲到“累进起点地价”，因为这是地价税开始累进课征
的基准，换言之，地价总额若未超过基准，则适用基本税率，反之，若超过此基准，则适
用累进税率。
累进起点地价：依各县市土地 7 公亩（700 平方公尺）的平均地价为准。(不包括工业用
地、矿业用地、农业用地及免税土地。各县市累进起点地价均不相同)
一般用地的地价税=课税地价× 税率－累进差额
若以公告地价4,000万元的土地为例，位于台北市只需缴40万元地价税，而相邻的新北市
却需要缴58万7,250元的地价税，县市间同价不同税的不公平，是地价累进税率的第二个
问题。
台北市：4000万元× 1% = 40万元
新北市：4000万元×2.5%－41万2,750元 = 58万7,250元
※公式来源：财政部
台湾的房地产税制，初建时立意良善，但随着时间与空间演变，许多制度设计已不合时宜
，导致现今诸多扭曲、不合理、不公平的现象，因此房地产税制检讨实在不宜再推三宕四
，也唯有健全的房地产税制，台湾房地产价格才可能稳定、不暴涨暴跌，地方财政充裕，
落实地方自治。
连结：
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160805/922508/
其他：
有趣的现象
现在各种房屋税.地价税新闻都狂讨论
似乎涨了都很在意