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内文：你加税我涨租 北市新屋租金年涨幅13.6% 无壳族又遭殃
钜亨网ꀲ016/08/05 11:27(7小时前)
近期房产持有加税议题起，政府频频加税的结果，屋主也有因应。对此，房仲业者以近年
陆续调高房屋税基与税率，“新屋”房屋标准单价平均调幅1.6倍，幅度勇冠全台的北市
为例，发现北市调高“新屋”的房屋标准单价后，虽然使新屋房屋税明显提升，但屋主也
纷纷以“涨租”因应。
APPLE HOUSE趋势研究中心指出，根据实价租金资料统计发现，2016年北市适用新房屋标
准单价的“新屋”平均每坪租金价格年涨幅高达13.6%，远高于未被调整标准单价“旧屋
”的4.6%涨幅。
另外，以北市税捐稽征处提供的案例，统计试算更发现，即便北市对囤房者还祭出3.6%房
屋税的高税率，是一般自用住宅房屋税率的3倍，但实际上因囤房所增加的房屋税额，屋
主有可能已“全部”转嫁给租客，经济最弱势的租屋族，反是受害最深的族群。
APPLE HOUSE房屋自售平台总经理叶国华表示，近年政府为追求税负公平，达到居住正义
，进行多项房产“持有税”(如:房屋税、地价税)与“交易税”(如房地合一)改革，希望
能平抑房价、避免炒作，但以“持有税”改革来说，目前看来明显缺乏适宜的配套措施，
导致增加的税金被屋主转嫁给经济最弱势的租客，租屋族群受害相当深。
近期市场热议的老屋加税，叶国华建议，因旧屋占全台房屋存量九成以上，影响范围比新
屋更为广泛，若稍不注意，将可能因加税而造成“全面性房租飙涨”，恐非政府及广大租
屋族所乐见，希望政府全面税改同时，也应思考如何兼顾市场稳定与租屋族权益，避免只
是增加了税收，苦了民众。
根据实价租金资料统计发现，2016北市适用新房屋标准单价的“新屋”租金涨势相当猛烈
，平均每坪租金年涨幅高达13.6%，而未被调整标准单价的“旧屋”，租金年涨幅则仅4.6
%。
对此，APPLE HOUSE趋势研究中心总监陈杰鸣表示，房屋税是房东出租的成本，成本增加
往往都会透过提高租金来反应，以北市来说，新屋不仅已明显出现税负转嫁给租客的状况
，甚至可能出现全部转嫁的情形!!以台北市税捐稽征处所提供的案例，对照实价租金变化
所估算的涨租金额来看，大安区永康街9楼48坪的个案，竟可能出现即便适用新房屋标准
单价与课征3.6%的囤房税率，但“涨租金额”还高于“房屋税增加税额”的状况，不仅税
负可全面转嫁给租客，屋主还有空间以涨租金额负担其他税额，租屋族可谓苦不堪言。
连结：http://times.hinet.net/mobile/topic/19112401
其他：其实发现591上租不掉的便宜物件都是照片与实际不符，实际上有认真找的租客就
知道要找到好物件不容易