: → amiah: 有看过债权人设定不是银行，这种是? 08/02 16:29
让小弟来回答这个小小的问题
基本上不动产的抵押权人不是银行的 情形可能有以下几种：
一、最常见的就是资产管理公司
十几年前许多银行为了打销呆帐
会把有担保品的不良债权（Non-Performing Loan，简称NPL）处分掉
卖给资产管理公司（法律上称为"债权移转"）
担保品（不动产）上设定的抵押权人　就会变更为资产管理公司
二、私人（自然人）
若是不动产所有权人有向私人借贷的情形
都有可能将不动产设定抵押给该债权人
不论该"私人"是友善的民间友人(X) 地下钱庄(O)
或是信誉良好的融资伙伴(X) 吸血的当舖(O)
还是兼办、专办不动产抵押贷款的代书
抑或系赌场、高利贷、酒店等等
当然 现实中亦存在真正的亲朋好友借钱给债务人
然后债务人将不动产设定抵押给亲朋好友的实例
小弟看过的例子也不算少
三、租赁公司
中小企业若有融资的需要
在债信不佳 无法向银行贷到金钱的情况下
有时候会向租赁公司借贷
中小企业的老板、董事或股东将其名下的不动产设定抵押权给租赁公司
以假租赁、真借贷的方式向租赁公司贷到钱
当然 租赁公司的利率会比银行高一些
但又会比地下金融业者低一些
利率水准大概位于银行与地下金融业者的中间
国内最大的租赁公司
当属已挂牌上市的中租迪和(股)公司（中租-KY，股票代号：5871）
http://www.chailease.com.tw/
小弟有几个朋友在中租迪和待过 甚至被外派至大陆
国内第二大的租赁公司应该算是台湾欧力士(股)公司
台湾欧力士(股)公司是日商
是日本欧力士集团来台湾开设的公司
http://www.orix.com.tw/
四、假债权
有些债务人因为还不出钱（例如卡债、信贷、车贷等）
担心自己名下的不动产被债权人强制执行
会私下找亲朋好友弄假债权
故意签下一份高额的债据或本票（通谋虚伪意思表示）
并将债务人名下的不动产设定高额抵押给亲朋好友（可能涉及使公务员登载不实罪）
小弟也处理过这样的案子　最后也顺利取回欠款
至于中间处理的过程　小弟在此就不赘述了
以免浪费网络资源
至于其他的可能情形　小弟一时想不到
有劳其他高手补充