应Tosca大的要求
小弟回这篇文
欢迎大家来讨论看看
究竟旧商办大楼的房屋税应该要怎么算才比较正确
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 房屋税基超过市价不会发生吗???
: 时间: Wed Aug 3 16:57:43 2016
:
: 很多人爱战说等房价下跌 房屋税地价税等持有成本会跟着下跌
: 地价税还有可能调降
: 但房屋税却很难有调降空间 因为他唯一能说的通的只有路段率
: 但大部分县市路段率不过1.2-1.5之间 最低给你调到1而已 差别不大
: 万一房价腰斩到连建筑成本都没有
: 那显然就会造成房屋税税基还比市价高的奇怪情况XD
:
:
: 房屋税计算:
:
: 房屋核定单价 × 面积 × (1－折旧率 × 折旧年数) × 街路等级调整率（地段率）×
: 适用税率＝应纳房屋税
:
:

太惊人了..害我本来在想说一坪才七万要不要买起来管理费一坪要一百喔..有点高..买来打通自住也不划算啊

....无法不推

没礼貌，你要医者父母心的脸往哪摆

原来医生不是什么都懂

如果要用高雄目前的新制房屋税 <===他有说你在自以为聪明什么...推文也有说 Tosca: 如果新制房屋税朔及既往

高雄目前的新制房屋税不就是不同的房屋适用不同的表吗??我的算法也适用新的路段率了啊 有什么问题吗??

就等你这篇啊. 专业. 辛苦了.591上面有间260坪的 在19楼 租金开91000/月.这案例237坪若能80000租出去, 扣掉房屋和地价税,算实拿70万, 报酬率约3.7%. T医生不考虑吗? 呵呵地价税 三民区中华段14000/m2 11.18坪 用5%税率算大约25000. 更别说如果只用1%算(5000左右)ps.不知道这栋的地算哪段, 拿同区的算, 有错请鞭.

啪啪啪啪啪 脸红红

零元代书还是有一定程度的

我又不是0元代书 楼上是不是认错人了??

ph箭射错人啦

推这篇

医生脸很痛

我本来就说假设房屋税新制朔及既往了话阿=.=你的算法只是证明旧制房屋税有多便宜而我主要是说明新制如果朔及既往会有多可怕XD像台南要把房屋税朔及既往 基本上就可能发生我说的问题了高雄看下任市长会不会想不开也朔及既往 那就等著炸商办吧XD

被反驳之后才来加一些条件 这样硬拗不太好看耶

白海豚也可以转弯了~有什么不可以~~XDD

我没有硬凹阿 我原文本来就有写假设房屋税用新制=.=随便啦 基本上只是提醒大家新制房屋税朔及既往有多可怕另外也可以延伸推敲新制房屋税还会进一步打死新建商办是说商办本来就没再盖了 不过这新制下去未来二十年都不用盖

商办一直有再盖啊，只是换名称而已，例如转运站、巨蛋、文创中心、停车场，名字不一样，但其实都是在盖商办的。

那是台北=.= 中南部哪有什么新商办在盖 一只手就属完了拜托 才十几二十年商办跌到六七万 谁还敢盖????

就没有需求的东西 盖出来到底是要干嘛啦?

被%%% 医生开大绝了

说好不打脸的

cc

原文内容有“如果要用高雄目前的新制房屋税...”

没差啦 大家只要知道新制房屋税如果朔及既往有多吓人一堆商办只能直接炸掉XD 完全没人要接手

七期还是有不少新商办

朔及既往也没差吧~商办直接腰斩~省下来的1000万也够付这些了到时候买家又会出现了~因为算一算其实还是有省到钱不用担心太多~没有卖不出去的商品~只有卖不掉的价钱

哇靠 一坪开七万了要还在腰斩@@ 我就说了干脆一元卖给你我上一篇推文还讲历史 安联人寿当初一元卖给台湾人寿三百多亿帐面资产耶 一元卖掉 因为持有成本太高 养不起XD还是很多人搞不清楚状况 政策可以搞到人寿公司一元卖掉耶那房地政策乱搞 真的商办也只能一元卖掉 直接炸掉XD

所以我说阿~持有税高~资产就变成负资产~卖1元算赚到了啦所以腰斩还算客气阿~跌到一坪3万奇怪吗?没人规定一坪多少才是合理阿~要综合考量所以你讲的情况发生了也没差阿~跌价就会有人愿意接手爆炸就爆炸阿~涨涨跌跌很正常啦

三百多亿帐面资产??我笑了 做点功课好吗

T大, 别凹了吧? 腰斩买下来, 报酬率不就7%多, 不买?

投报要算持有成本啦

外劳王没有硬凹，他只是想恐吓带风向，但没成功。我还真希望他成功，高雄回溯３０年X D D

专业、清晰、和平理性

被打脸了 还要硬凹吗 有够可怜的!!