※ 引述《truesoul (真实灵魂)》之铭言：
: 如题，最近刚签约，心情挺复杂的，顺道分享一下近期看的建案，
: 给各位有兴趣的朋友们参考一下～
也是最近成交，很多间直接都去谈过。
: 1.水森林
: 这个建案有露天泳池，个人不喜欢，因为日后维管费高，也不实用
: 公共设施健身房很夸张，无人使用时冷气强力放送（这电费…）
: 格局觉得不错，建案是三栋楼分开，感觉栋距不会很有压迫感
: 开16/p，因为不喜欢泳池，直接放弃没有再议价。
水森林开卖两年，一直降一直降。
优点是近都会公园，但离德民商圈非常近。清幽又便利。
直接说底价近 14/P ，
: 2.沐提斯
: 这个建案公设比较简单，比较符合我的需求
: 格局也ok，厨房流理台用木头感觉很快就会坏
: 符合我需要的所剩楼层不多，代销推荐面海科大的三楼给我们（三房吧）
: 忘记单价多少，只记得加车位快要一千（冏）
价格超硬，销售很快。直接PASS不给谈。
: 3.大河漾
: 建案盖在斜坡上感觉不优，龙腾的评价令人忧心
: 公设简单，一楼的感觉其实不错，晚上、白天都有去过，
: 感觉是可以悠闲散步的地方，我们看的是没有西晒的那一栋
: 三房好像剩顶楼，四房好像剩面中庭的低楼层
: 有喜欢的话请用力杀杀看，看能不能捡便宜
: 但他们代收费有含土地增值税，其他建案的代销普遍是说没收这一笔
: （是建材关系？还是使用关系？不了）
看了同建商的 大学17 第二期。
基地格局怪怪的，有点三角型，优点是双面采光
直接给广告户的价格，换算下来也近 15/P 。因建商名声太差不愿谈下去。
: 4.日森大地
: 建案位于德民路“超越100”旁边，整体感觉真的有比较好
: 建材、规划、格局……etc，算是这附近里比较高档一点（个人感觉）
: 但单价满高的，代销说，15/p来谈就是“谢谢再联络”
: 面路的剩低楼层，面中庭的剩2或高楼层吧，楼层不喜欢~
: 价格无法接受，没再多谈~（最喜欢停车位，但又不是要住停车位）
同事两个月前买在这边，换算下来每坪接近 14/P
: 5.普罗旺斯
: 建案在台17旁，当初不太了这里所以看了这个建案
: 后来家人、同学都一致建议不要买这里，地质比较不ok，因为邻海
: 生活机能也差很多喔~户数少87户，管理费高（好像66？还60？）
: 代销推荐实品屋，装潢过的感觉美美的，加装潢加车位室内约30坪700w内
: 但这地点还是…算了
地点论有点奇怪，因为小弟是右昌在地人。
活动范围常常在高雄大学周边，
跟上面几个建案到普罗旺斯基本上机车距离都在10分钟内。
这样就PASS是否有点可惜 XDD
普罗旺斯坪数OK ， 建商较不知名每坪单价 13.x
还送大金室外机，缺点就是没啥公设+管理费稍高 不能买车位。 PASS
这附近还顺便看了
嘉泰水舞集 -> 开15/P，号称可10万成交 。
格局用料设计风格都很棒，只是楼层选择太少。
试探性的询价价格也超硬，加上不能买车位。
第三次看屋时就比较没FU ~直接PASS 。
蔚蓝海
房间内格局方正，整个设计中规中矩 高楼层有无敌海景整个绝美。
一度幻想直接成交住进来，可惜代销态度不是很好
高楼层加价跟平面车位说没小车位了
每次去谈每次价格就叠高，价差跟一开始谈差了快三十万。
令人最后超级不爽，绝望的离开
探到很多成交价可以到 12/P 。
: 6.大学道
: 建案在海龙之星旁边（p.s海龙之星有看了好几间要卖的，不推荐）
: 当初去看的时候还是工地，现在已经快完工
: 后面有一间庙宇，个人介意，所以就直接不考虑了
: 格局不至于不能接受，但坪数较小
: 开单价吓死人17/p以上，我们也是谢谢再联络
: 代销一直打来问，说会谈到让我们满意的价钱
友友大学道，也是去看工地。
采光太差+未完工。直接看完开价 17/P 就BYE了
: 补充1.我不知道房屋税多少啊啊啊~（拒绝知道，其实我有看过上面试算的文了）
: 补充2.我不敢po自己买那一间，原po玻璃心很怕被笑死，或者被吐槽XD
当初看中古屋看了快三个月 ( 2~4月 ) 周边中古大楼几乎都看光了。
屋况跟屋龄(10年内) 较新的都还是开到每坪 15~16 根本神经病。
屋龄10年以上的都充满著各种大大小小的缺点，
屋龄20年以上的则是担心结构安全性的问题。
每次约房仲看都走马看花 ，20分钟看完一间房子 啥优缺都问不出来。
价格也探不到，都要我们下斡旋才找屋主谈。
后来才改变心意去看新成屋，可能因为房市向下。
各接待中心的服务跟介绍都蛮用心的，优劣好坏都可以打探的非常清楚
价格也意外的非常好谈 (假的!?) ，
跑接待中心就变成假日的休闲活动 |=Orz
但虽然房市向下，但是降价蛮有感的 ~~
好的建商跟地点的房子还是有活络的，
本来打算选好物件慢慢比价慢慢谈慢慢杀，代销都口头承诺 12~13/P 有机会
结果回家请示家人后确定要买，隔周再去想要的方位跟楼层就被买走了
挑不到喜好的楼层就又重头谈起，整个无穷循环 =___ =
连续两个谈到一半的都被买走....
这时候入手虽然买在相对高点，但至少整个物件跟价位已经是在默认的门槛了 :)
真心建议在这时期去看屋出价，就要勇敢大刀的砍砍砍。
目前楠梓/桥头新市镇/高雄大学特区
许多新成屋虽然开价仍在 15~17/P 但实际都能砍到 12~13/P 了，
真心希望可以直接反映在开价一次就崩崩崩开到 11/P
应该交易量会立刻反应出来。