※ 引述《truesoul (真实灵魂)》之铭言：
: 如题，最近刚签约，心情挺复杂的，顺道分享一下近期看的建案，
: 给各位有兴趣的朋友们参考一下～
也是最近成交，很多间直接都去谈过。
: 1.水森林
: 　这个建案有露天泳池，个人不喜欢，因为日后维管费高，也不实用
: 　公共设施健身房很夸张，无人使用时冷气强力放送（这电费…）
: 　格局觉得不错，建案是三栋楼分开，感觉栋距不会很有压迫感
: 　开16/p，因为不喜欢泳池，直接放弃没有再议价。
水森林开卖两年，一直降一直降。
优点是近都会公园，但离德民商圈非常近。清幽又便利。
直接说底价近 14/P ，
: 2.沐提斯
: 这个建案公设比较简单，比较符合我的需求
: 　格局也ok，厨房流理台用木头感觉很快就会坏
: 　符合我需要的所剩楼层不多，代销推荐面海科大的三楼给我们（三房吧）
: 　忘记单价多少，只记得加车位快要一千（冏）
价格超硬，销售很快。直接PASS不给谈。
: 3.大河漾
: 　建案盖在斜坡上感觉不优，龙腾的评价令人忧心
: 　公设简单，一楼的感觉其实不错，晚上、白天都有去过，
: 　感觉是可以悠闲散步的地方，我们看的是没有西晒的那一栋
: 　三房好像剩顶楼，四房好像剩面中庭的低楼层
: 　有喜欢的话请用力杀杀看，看能不能捡便宜
: 　但他们代收费有含土地增值税，其他建案的代销普遍是说没收这一笔
: （是建材关系？还是使用关系？不了）
看了同建商的 大学17 第二期。
基地格局怪怪的，有点三角型，优点是双面采光
直接给广告户的价格，换算下来也近 15/P 。因建商名声太差不愿谈下去。
: 4.日森大地
: 建案位于德民路“超越100”旁边，整体感觉真的有比较好
: 建材、规划、格局……etc，算是这附近里比较高档一点（个人感觉）
: 但单价满高的，代销说，15/p来谈就是“谢谢再联络”
: 面路的剩低楼层，面中庭的剩2或高楼层吧，楼层不喜欢~
: 价格无法接受，没再多谈~（最喜欢停车位，但又不是要住停车位）
同事两个月前买在这边，换算下来每坪接近 14/P
: 5.普罗旺斯
: 建案在台17旁，当初不太了这里所以看了这个建案
: 后来家人、同学都一致建议不要买这里，地质比较不ok，因为邻海
: 生活机能也差很多喔~户数少87户，管理费高（好像66？还60？）
: 代销推荐实品屋，装潢过的感觉美美的，加装潢加车位室内约30坪700w内
: 但这地点还是…算了
地点论有点奇怪，因为小弟是右昌在地人。
活动范围常常在高雄大学周边，
跟上面几个建案到普罗旺斯基本上机车距离都在10分钟内。
这样就PASS是否有点可惜 XDD
普罗旺斯坪数OK ， 建商较不知名每坪单价 13.x
还送大金室外机，缺点就是没啥公设+管理费稍高 不能买车位。 PASS
这附近还顺便看了
嘉泰水舞集 -> 开15/P，号称可10万成交 。
格局用料设计风格都很棒，只是楼层选择太少。
试探性的询价价格也超硬，加上不能买车位。
第三次看屋时就比较没FU ~直接PASS 。
蔚蓝海
房间内格局方正，整个设计中规中矩 高楼层有无敌海景整个绝美。
一度幻想直接成交住进来，可惜代销态度不是很好
高楼层加价跟平面车位说没小车位了
每次去谈每次价格就叠高，价差跟一开始谈差了快三十万。
令人最后超级不爽，绝望的离开
探到很多成交价可以到 12/P 。
: 6.大学道
: 建案在海龙之星旁边（p.s海龙之星有看了好几间要卖的，不推荐）
: 当初去看的时候还是工地，现在已经快完工
: 后面有一间庙宇，个人介意，所以就直接不考虑了
: 格局不至于不能接受，但坪数较小
: 开单价吓死人17/p以上，我们也是谢谢再联络
: 代销一直打来问，说会谈到让我们满意的价钱
友友大学道，也是去看工地。
采光太差+未完工。直接看完开价 17/P 就BYE了
: 补充1.我不知道房屋税多少啊啊啊~（拒绝知道，其实我有看过上面试算的文了）
: 补充2.我不敢po自己买那一间，原po玻璃心很怕被笑死，或者被吐槽XD
当初看中古屋看了快三个月 ( 2~4月 ) 周边中古大楼几乎都看光了。
屋况跟屋龄(10年内) 较新的都还是开到每坪 15~16 根本神经病。
屋龄10年以上的都充满著各种大大小小的缺点，
屋龄20年以上的则是担心结构安全性的问题。
每次约房仲看都走马看花 ，20分钟看完一间房子 啥优缺都问不出来。
价格也探不到，都要我们下斡旋才找屋主谈。
后来才改变心意去看新成屋，可能因为房市向下。
各接待中心的服务跟介绍都蛮用心的，优劣好坏都可以打探的非常清楚
价格也意外的非常好谈 (假的!?) ，
跑接待中心就变成假日的休闲活动 |=Orz
但虽然房市向下，但是降价蛮有感的 ~~
好的建商跟地点的房子还是有活络的，
本来打算选好物件慢慢比价慢慢谈慢慢杀，代销都口头承诺 12~13/P 有机会
结果回家请示家人后确定要买，隔周再去想要的方位跟楼层就被买走了
挑不到喜好的楼层就又重头谈起，整个无穷循环 =___ =
连续两个谈到一半的都被买走....
这时候入手虽然买在相对高点，但至少整个物件跟价位已经是在默认的门槛了 :)
真心建议在这时期去看屋出价，就要勇敢大刀的砍砍砍。
目前楠梓/桥头新市镇/高雄大学特区
许多新成屋虽然开价仍在 15~17/P 但实际都能砍到 12~13/P 了，
真心希望可以直接反映在开价一次就崩崩崩开到 11/P
应该交易量会立刻反应出来。

赞!

这波降价真的有感 加上青年首购，买房比想像中容易许多

水森林外观直接跳过……

还是太贵，应该8万以下才比较合理

当初看了一堆10年内的 有个共通点就是3房室内都只有20出头坪不知道是楠梓建案的特点还是…… 且都主打2房或3房 不像新竹4房选择很多

好好奇你买那间XDD普罗旺斯是听我同学说那边的地质较差，怕地基较不稳我从小住海边，吹海风的房子什么东西都容易坏这只是个人意见啦～当然很多人爱无敌海景我了解有美丽的view住起来也是一种享受～只是我还好呵呵然后我超想买透天的，可是落差很大，喜欢的就要破千了不喜欢的６百万左右可买到但是屋龄都旧旧，附近也都是旧房子，大部分也在巷道中，感觉不优靠久昌街那一带很多透天，但那边实在地势很低容易淹水

我目前也是住海边阿~ 右昌最靠海的一面。普罗旺斯在液化区所以价格非常好谈，但基本上全新大楼工法安全性上是能接受如果是液化区+ 921以前的旧大楼就要担心了

谢谢分享，刚好最近也在找楠梓附近

重点是3房坪数只有20出头甚至不到 屋龄10年内要找25~30坪的3房几乎没有

我主要是看两房，但是三房坪数有 30~35坪的蛮多的阿kinoko 可能是看到 2+1房 硬说是三房的房型 @@

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离捷运太近竟然也是缺点，每个人的喜好真的都不一样

中古屋真的要比新屋贵了。

国城MRT 拦腰会有高架捷运经过。周边又多学校+加工区。噪音跟人口出入真的就是考虑的点了，每人考量的点当然不同

学校也是扣分吗

好奇达丽海天喜欢的楼层是哪栋几楼？？

北捷在站体、高架边的大楼一样价格比离三到五分钟的地方便宜我家离高捷大约步行五分钟，十点之后周遭安静会让捷运的煞车、加速声音更明显如果是跨年，两点收班的加列车回送会搞到三点半

室内不含阳台喔有哪些建案室内有30到35可以报一下吗? 我看了三四个月应该破50间完全没有任何一间符合2+1跟正3房不至于会看错吧…

高大毕业台北人，纯推楠梓~好想回去~

推~但是楠梓其实顶多应该在8万/坪 才是正常价

8万/坪 希望未来10年内有机会看到，立马换大房

你喜欢的楼层隔局一定也有别人喜欢，但不一定真的有人买走