Tosca看来跟ceca一样
这就是屯房投资客才会说的话
租金说转嫁就转嫁 ? 太高别人就不租啦
又不是只有妳的房子可以住人 何况还有一堆空屋
现在这些屯房投资客和建商喜欢用类似Tosca的言论误导大家提高
房屋税 地价税大家会更买不起房
如果有人相信还真是有够白吃的
举极端例子来说
如果现在 地价 房屋税都是0 会变怎样?
那投资客和建商手上如果有要卖的房子
都先抓5成的转手价差和10%的租金投报率来卖
结果当然卖不出去也租不出去
但是持有税为0
所以继续让房屋空着挂著卖
这才是持有税为0的效果 房地都跑到有钱人手上 供给完全由他们来决定
如果政府有胆识一点 持有税提高到2%
以上讲的投资客 没三年就受不了
赶快降价求售或降价出租
不然越放赔越多
增加持有有税可以逼出空屋 这才是健全的房市
Tosca妳不会不知道现在空屋有多少吧
只要用极端例子想就知道
到底增加房屋税 地价税对一般老百姓是否有利
现在出来哀的大概都是屯房族....
ps. 我家附近一间地坪110坪的透天豪宅 卖了3年还在卖
都快变老处女了
看看它可以撑到什么时候才要降价
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 大家都只想到自住要轻税 非自住重税应该
: 但是请问各位 板上一堆人都是租房 你去租房是租谁的房?
: 当然是租人家的"非自住"房阿 难道这年头还有人愿意跟房东一起住吗??
: 非自住重税
: 带来的代价必定是租金大幅上涨
: 以前ceca常爱讲国外租金那么贵 台湾真的是租金太便宜了
: 事实上那是因为持有成本低的结果 所以会反映在便宜的租金上
: 持有成本相对实价才0.1% 所以租金投报0.5%就好
: 现在不是 持有成本飙高 你租金不上涨 收到的租金连房屋税都不够付XD
: 加上大家又希望延抓房东逃税 所以租金报税还要灌回租金上
: 多重打击下 租金能不上涨吗=.=???
: 非自住重税 以后必定是租金大涨
: 反正没差 你们只要房价跌就好 你们只要买的起 不怕租不起
: 租不起不干你们的事 连租都租不起的人 就去睡网咖吧
: 日本的网咖难民就是这样来的
: 说到网咖难民更好笑 一堆人跟我战说没工作没收入的本来就住很烂
: 靠杯网咖难民当然是有工作有收入的! 不然你以为网咖不用钱吗XD
: 网咖难民就是因为这些底层工作基本薪资的 连基本的雅房套房都租不起
: 只好去睡网咖 因为这是唯一比租金还便宜又能睡的地方了
: 以后台北一堆网咖难民 先进国家的象征
: 房屋持有成本太高 租金贵到靠杯
: 伟大的居住正义
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-08-01 10:54:003年还好、不算老处女，你怎知道...没被睡过？
tosca 悲天悯人耶~ 帮大家试算房屋税 您怎么还不知教化
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 10:59:00你为有钱人当心干麻=.=? 地坪110的豪宅五年卖掉 赚五百好了平均一年赚一百万 但是这五年中他有做什么吗?完全没有耶~~~他平均每个月就多了八万多的收入 完全不用作任何事@@
作者: serway99 2016-08-01 11:01:00
举豪宅为例，完全没战斗力，降价也买不起啊。
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:01:00像我都不贪心 我放两年卖掉 赚两百就好 不像板上都要翻倍的一年赚一百就好了 重点是这一年来根本没做什么事=.=
但是那间的起造人本来想赚5000ㄝ....现在只赚500而且只赚500的成交价一出来....会对整个行情有压抑效果所以屯房族很担心持有税增加啊
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:03:00可以赚500万是期望，税金扣下去是每年现亏，真的要有风险意识
Tosca妳要不要回应我假设持有税为0的状况 ??持有税为0 妳应该爽死了...妳不是想赚200而已...大概
作者:
bjoe (人生多变)
2016-08-01 11:04:00恩可是豪宅管理费及税不便宜喔~~
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-08-01 11:05:00现在课持有税啊，放著怎么会没成本？带风向没用啦，政府课定了，非自住躲不掉了
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:05:00现在两年内买的房子能平转就要偷笑…除非你跟人买七折行情价吧
是变成想赚2000吧....没人要让妳赚2000...就继续放著..反正持有税0....是吧...Tosca ?? 假设妳今天开诊所
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:06:00对阿 所以我当初买七五折而已 我很有危机意识的XD不用替我担心持有税的部份 我房客有再帮我缴阿XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-01 11:09:00一直说实登七折买不到? 结果多多砍75折买? 笑死人!不过不用开心~你的75折价已经成了别人7折基准了!'
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:10:00还好吧 板上人一堆五六折再收的 我七五折很有良心了
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-01 11:10:00赚了房租~赔了房价!
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-08-01 11:11:00大家都五六折买，谁要当呆子八折以上买？
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:11:00前面还有几篇准备签约的 不快点去阻止人家吗XD我都有警告他们 三年后可能会腰斩喔 不要买喔XD
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:12:00未来持有税，依现行检讨内容，只收租金是不够缴税的，试算看看便知
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:12:00北部投报率那么低 租金才会不够缴税 不意外
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:13:00台北投报率早就低到跟泡沫没两样=.=
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:13:00半年来一堆不上房仲网，路边招牌自卖二手屋的，几乎都是低于行情卖，可以想想为什么
3.6%税是全台湾共通的 哪管你台北高雄你以为高雄就不用缴3.6%喔老实说CECA这种半途出家的投资客 财务会计概念很糟
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:15:00高雄投报率随便买2-3% 认真找认真处理认真租 投报率5-6%
作者:
terry66 (999)
2016-08-01 11:15:00没错 逼出空屋 一切问题都解决! 啥都不用说
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:16:00所以我投资房地产很重视风险 买的低 租的高 几乎不怕了台北这种投报率连1%都没有的 是很典型的高风险 我也不敢玩
作者:
Neymar (内马尔)
2016-08-01 11:16:00自住轻税，多屋重税（O）；至于实价课持有税就别想太多了
随便你爽啦 空屋逼出来 我看你租金怎么涨3.6%税就是逼出空屋 只担心财政部会缩手而已
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:17:00租金要涨是专业知识 同样卖饮料 五十岚可以涨 清心不能涨因为这是品牌形象跟专业问题 你们没出租过当然不会懂=.=
租金市场都在跌了 统计数据都有房市走低租金市场会走高 这么没逻辑的话你也信逼出空屋 就回归市场供需法则
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:21:00租金市场要看单位坪数喔 一堆人只会说我越租越便宜靠杯你明明就越租越小间阿XD 这样叫租金上涨好咩
作者:
Neymar (内马尔)
2016-08-01 11:22:00想看很想看两方提出租金数据，近来房市不好，租屋需求应该变多，对房租影响不知多大，纯好奇而已，误战。
租金绝对会涨, 连花敬群在他研究持有税的研究都有写出
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:28:00应该说邻近商业区的会涨，生活机能越不发达的就跌
租金市场的统计数字在哪边? 我只知道现在一堆换租就涨
财政部租金指数 这三年租金涨幅低于通膨显然租金市场是跌价的
作者:
aloness (aloness)
2016-08-01 11:29:00涨租就搬，就是往卫星生活区移动，是好是坏就见仁见智
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:31:00店面租金要跟住宅租金分开看
店面租金反应市况, 套房的空间要花10几万, 纳入讨论?
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:33:00东区店面崩盘反应的其实就是那些老房东脱离社会太久了XD他们爽收租太久 想说涨租就会有人租 没注意到商圈人潮没落店面租金涨跌反应的是商家赚钱能力 越不好赚当然越应付涨租只能说作生意难赚阿=.= 要做过生意的才能体会爽爽收租金的这些人是无法体会的 久了脱离现实会误判以为说就是会有店家能因应 问题就是没人有办法赚那么多了阿套房租金统计也是失真 因为只看总价 忽略坪数你说五年前套房租一万 现在一万也租的到靠杯以前一万可以租八坪 现在只租的到四坪阿 这叫涨租阿!!
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-01 11:38:00昨天去走了一趟 东区真的空好多间...如果把临路2-5楼算进
作者:
Tosca (hi)
2016-08-01 11:39:00差别在哪 四十坪公寓以前隔5套 现在格8-10套 投报上涨阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-01 11:39:00从复兴到敦化我随便数超过10间了
作者:
Neymar (内马尔)
2016-08-01 11:39:00如果房屋税考虑地段率，租金的蛋黄蛋壳效应应该更明显...
作者:
Neymar (内马尔)
2016-08-01 11:41:00其实可以订个标准，使用者付费，订立好租赁法律之后，持有税让租客负担，但是租金支出可报税，房东租金也需要报空屋者当然也得课持有税。
作者:
Neymar (内马尔)
2016-08-01 11:46:00这样亦可鼓励房东出租且房租收入的税，然后对房客而言因为是自用又轻税，岂不乐栽？
作者:
kingk (期待飘雨的日子)
2016-08-01 12:00:00推N大的想法！但这样会不会有人找人头来租？
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-01 12:05:00所以我说医生大大有要回答问题吗XD
作者:
amury (快马加鞭)
2016-08-01 12:07:00医生大大，你真的很闲耶.
作者: cca1109 2016-08-01 12:08:00
我说啊 好U6不买吗
持有税让房客负担 这样房客会哭吧 这不就等涨租吗?
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-01 12:29:00不停地涨租跟房价跌 久了之后就真的会租不如买....这样也是满好的...
作者:
roc1110 (上层建筑)
2016-08-01 12:30:00持有税是不可能让房客负担，因为持有税是有所有权的人才需负担~
能租不代表能买 屋主有钱收租或本厚 根本不会想卖房价就算从100->10 你想要的房子 若不卖就是不会卖
作者:
roc1110 (上层建筑)
2016-08-01 12:33:00持有税当然也有可能间接的让房客负担，问题是:当多屋族受不了高税将房屋抛售之后，市场上会也许多房屋相互竞价，在相同条件下，房客当然选便宜的，所以持有税要间接转让给房客负担也是不可能的~
以多屋族的逻辑思考 他们会先抛售的一定是条件差的屋所以可能会有些蛋壳蛋白房子释出是可以期待的如果你原本就是锁定这区域 当然就有捡便宜的机会
多房屋的有出租给人住 为什么要逼他们卖掉给自住的啊把原来租屋的弄走 给自住的住这样就比较正义啊
作者:
skj0225 (KJ)
2016-08-01 12:44:00政府的角度不会叫逼，会叫依法行政，合理税制，不服欢迎行政救济，谢谢指教。
多多又把屋主本很厚这点拿出来讲的租屋税壹年涨个一两万哭爹喊娘说租屋税刺激释出房屋 改口称屋主本很厚更正 房屋税一年涨个一两万
涨点税当然不会付不出来 反正让房客付就好只是这政府低能做事 总是要骂一下
作者:
roc1110 (上层建筑)
2016-08-01 12:48:00既然囤屋族资本很厚，那房屋税涨个几万叫什么叫~还是囤屋族根本是资本不厚，杆杆开太大，撑不住了,吹哨子壮胆而已....
本来不差这些租金生活 也不一定要调整房租 政府敲锣打鼓一年要涨一年两千块持有税 不一个月涨个一千房租怎么对得起政府给的好机会
作者:
roc1110 (上层建筑)
2016-08-01 12:50:00房客才不会帮房东付持有税，到时候市场上一堆房子，在相同条件下，当然是租便宜的啦，开高租金的房东哭哭喽~
30(15)年以上老房当然不会涨价啦 看个人需求囉
现在北市社会住宅多是捷运联开案，之后的社会住宅并没那么贵，而且政府提供的社会住宅可让租客报租赁扣抵又可入户籍，再怎样都比租囤房族的房子优惠
假设台北市现有租屋人口是N万 将来社会住宅3万盖好之后 台北市的租屋人口会是N+3万因为台北市有大量的外县市租屋通勤的人口这还不计这几万人带来的消费生活需求 是不是会再多吸纳人口希望打房的赶快叫柯文哲别盖社会住宅了吧
噗，是这样算的吗？为何不是替代效应？原本租囤房族房屋的人转移到社会住宅？现在的工作机会是固定的，即使没有社会住宅还是有这么多人要在台北工作啊XD
新来的不要太讶异 我很支持社会住宅 从来没变过 至于论点 还是多想想比较好
看看每天早上各个桥上涌入台北市的机车海 就知道为什么公共住宅不会让台北市的租屋人口变成N-3 万
哎...租屋人口取自于工作机会，现在台北空屋已经够多盖社会住宅绝对不是因为供需失调，而是合理屋况好的房子太少，才是症结，跟租屋供给不足关系有限
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-01 13:55:00房价是租金的领先指标 后面就知道了
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-01 14:18:00都少子化了还可以N+3,那政府盖个100万户不就解决少子化问题了~你这想法有机会挑战诺贝尔奖喔XDDD台北市劳动人口马上变成N+100万 重返亚洲四小龙
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2016-08-01 15:05:00超级废文，空空可以一天到晚带风向，多多就不行?连房子都买不起了，讲的话是有什么公信力?
楼上讲话有道理的话，我也会挺啊，但若是叫穷人闭嘴那就只是凸显你的傲慢与无知罢了
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-01 15:28:00没买房讲话就没公信力？ 格调还真高
作者:
Neymar (内马尔)
2016-08-01 15:34:00记得某版友提出法国是租屋者要负担房屋税
作者:
spmark (这就是幸运)
2016-08-01 16:40:00其实两个人说的例子并不冲突，但租金调高是必然的需求大的地方租金涨，乡下地方租金跌到死然后会把一些接近月光族的人扫出都市 XD
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2016-08-01 16:44:00买不起豪宅就不要买，开不起跑车就不要买，吃不起大餐就不要买，便宜的看不上眼，也不看看自己是个什么东西，整天抱怨那个害买不起房怨恨这个害房价飙涨，一堆烂泥，干
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-08-01 18:20:00某楼可改名套过头当老师
作者:
QQeevv (qq)
2016-08-01 22:57:00我建议送T大进水桶