图表完整版：
https://goo.gl/Or1NvL
前一阵子房仲业者公布了台北十大跌幅社区，引起市场一片譁然，哇！怎么跌这么惨！跌
最多的台北市基河国宅，跌幅竟然多达36.3%，跌这么多是不是干脆房贷不要交了，让银
行拿去拍卖算了。
随后886帮您用相同的方式整理了新竹市十大热门社区的涨跌，并说明了这种计算方式怎
么算都是下跌啦。这次886再帮您用相同的方式来计算竹北热门社区的跌幅，同样的
，要先说明的是，历史最高单价以及2016年均价来计算涨跌是有他的盲点在的，详细之处
请参阅新竹市十大热门社区的涨跌（https://goo.gl/3WKbmQ）。
此处所整理出来的跌幅，仅供参考，详细成交行情还是要一个社区一个社区仔细看实价
登录资料去研究。
竹北市热门社区跌幅表：
社区 历史高价 高价时点 均价 交易数 涨跌 浏览数 完整交易资讯与位置
大宅天景33 2013/11 - 0 - 8076 https://goo.gl/6O3CUO
宽朴 23.8 2014/01 - 0 - 6689 https://goo.gl/ceEUvt
香禔 30.6 2013/09 - 0 - 6513 https://goo.gl/lbQxs3
水墨白 25.9 2013/01 22.9 1 -11.58% 6355 https://goo.gl/kOOc0C
大有可为22.3 2014/03 17.9 4 -19.96% 5580 https://goo.gl/4tKtsF
城心城邑31.9 2016/04 22.1 38 -30.72% 5390 https://goo.gl/IxULeX
侠隐/筑科27.3 2013/08 20.9 7 -23.39% 5311 https://goo.gl/dDLfL6
达文西 29.5 2014/03 17.2 2 -41.69% 5310 https://goo.gl/qRQJPu
鼎藏光明28.1 2014/03 19.2 4 -31.76% 5209 https://goo.gl/vzOecE
蔚蓝海 27.9 2014/01 19.8 1 -29.03% 5195 https://goo.gl/45yovM
*以上均价为2016均价
从上表的数据，我们可以看到，几件有趣的事情，首先从区域来看，2016成交量多集中在
喜来登区，水岸区2016年成交量很低，看来水岸虽美，但是大家在实际购屋时还是会先选
择生活机能较完善的区域，实际上水岸的成交量、频率并不高。
另外，是高价时点多集中在2013~2014，2015之后就没有看到再有新高出现。
再来就是，若比对一下竹市热门建案的跌幅，就会发现竹北的跌幅比竹市更大，虽说计算
的方式可能有瑕疵，但是总是在相同的基础下进行比较，所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大
这么多，仍旧是一种值得注意的市场警讯。竹北腹地大、建案多，各建案的差异性又不大
，所以购屋者有很多同性质的产品可以比较，很难像新竹关埔区一样有集中的买气在支撑
，想买竹北而且日后可能会出售的人，可能要特别留意这一点。
竹市跌幅v.s.竹北跌幅图：
https://goo.gl/3WKbmQ
最后，还是一样要提醒大家，我们或许可以从这些涨跌看出，房地产的高峰期已过，“大
部分”的社区都已经停止上涨，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那么夸张？！甚至到
底是不是在下跌？！都是要每个社区的实价登录资料一笔一笔去深入去研究的。车位数目
、楼层、格局、坪数大小等可以量化并如实记载在实价登录资料上的数据，都要一笔一笔
的去仔细研究，才能用合理的价钱成交。否则，如果大家看了这新闻之后，都是无差别的
用实价登录打七折去出价，那肯定是在浪费买卖双方的时间。而且，还可能浪费自己的钱
，因为有的社区你得用实价登录打六折去买才对呀！
如果对新竹、竹北最新成交行情有兴趣的话，下面整理了新竹、竹北20几个区域、建案的
成交行情与实价登录分析，也可以进去看看自己有兴趣的区域
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作者: blueseas (Hi) 2016-08-01 08:02:00
竹北喜来登的社区占了不少唷！不过某些社区本来就有负面新闻，再加上屋龄也有差别
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-08-01 08:51:00===竹北跟竹市比?比较清静吗？当然市区比较好===
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-01 08:51:00竹科新跪!
作者:
birdyman (猪头笨鸟人)
2016-08-01 08:52:00竹北有什么?电影院?百货?医院?当初就是被房虫炒高了
作者:
homestay (homestay)
2016-08-01 09:00:00不过瑞凡..拿3车位比2车位..仔细看数据就知道这篇根本譁众取宠...不予置评
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-08-01 10:10:00新竹不会跌啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-01 10:27:00台湾房地产不能 也不可能跌! 全篇妖言惑众
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-08-01 10:40:00楼上各位大大好心点 降板上那些多多会大崩溃啦 哈哈
作者:
toni09 (toni)
2016-08-01 10:49:00台湾房市不能跌 大家不要妄想了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-08-01 11:09:00鼎藏19多 这是涨吧 28根本不是行情 这ID到处po 素质我给87分 可以估狗鼎藏给87分合理之前po都赚不到点阅率 所以乱给标题赚点阅?
作者: codehard 2016-08-01 11:19:00
房价跌 假的 网站业障重
达文西真的是崩崩无误 那间1350四车位的我之前有去看过
作者:
m9100612 (m9100612)
2016-08-01 11:56:00达文西??为何那么惨
作者:
nctuuser (找寻生命的意义)
2016-08-01 12:43:00同意楼上
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-08-01 13:27:00从资料看 达文西条件 商业地 +丰邑+4个机械
作者: capirex (′・ω・`) 2016-08-01 14:05:00
连个百货都没有 要干嘛都马要去竹市
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-08-01 15:18:00他的平面是机械车位上下这种?
作者:
fishbliss (Smile silently)
2016-08-01 17:16:00这篇除了水墨白外，其他都不考虑==
作者:
q169 ( )
2016-08-01 17:38:00坦白说P大就单纯只着墨在数据统计....但实际细节实在是很多没考虑进去 因为都是先从实价登录统计过来 实价登录光在车位有无或是坪数大小 就已经失真许多 再来就是登录的价钱技巧性
作者:
nctuuser (找寻生命的意义)
2016-08-01 20:05:00你下个月可以出一篇涨2成的,如果你只看极端值...
作者:
rosy (rosy)
2016-08-02 07:02:00取实价登录最低价的，通常是亲友低价转移避税户，或是事故屋多车位 特殊户(低楼仳邻无景甚至邻嫌恶设施如宫庙水塔粪池）作者举最低例 譁众取宠不可取