楼主:
aloness (aloness)
2016-07-30 21:05:14※ 引述《etratsa (Tsha Ra)》之铭言：
: 明天要跟建商签约买ㄧ间新成屋大楼，本来预计要用青年首购贷款，结果建商说只能跟某间跟他们合作的私人银行贷款（年利率1.7%），理由是青年首购利率会在两年后大幅上升，不划算。
: 但更诡异的是原本总价只要1500万，建商却希望把他灌水到1700万，也就是我们跟银行多贷200万，让实价登录是1700万，多贷的200万再用”装潢折让”的方式退我们。目的是要稳定社区房价，而且之后要卖房可以少被课所得税。
: 这些话乍听都满有道理，但建商真的会对我们这么好吗？会不会有陷阱？请帮我解惑？
: 抱歉手机排版
从原po文章推文来看，不少人对这种交易模式有一定的误解
针对原po问题
1. 建商希望实价登录的价格不要降下来，原因看第二项
因此需要多卖你一些物品，比方说带装潢，带家电
甚至是其他包含在未来的服务，像是管理费，外墙清洗，油漆涂装
但签保固要项时，须注意这些未来的付费服务不能包含在保固条款内
2. 折让是什么?
买方依合约付钱时，于验收阶段发现瑕疪
买方一般有以下选择
a. 叫卖方处理到好，再付尾款
b. 扣款验收，请卖方开立扣款之后金额的发票，而这也就是实价登录后的价格
c. 折让扣抵，买方于收到卖方开立的折让票据，再付清尾款
而您的建物最后实价登录的价格就是原本的合约价
b跟c主要的差别在于卖方支付的税金基准不同
3. 风险?
跟建商之间的协议，不要被政府，特别是国税局很容易查到
国税局可以从交易双方面去查，但走折让的话，必须要有双方验收争议的依据佐证
不然建商可以把责任划的一清二楚，毕竟走折让，是买方受益较大
补充一点，看到原PO的建商回复说只能跟搭配的银行贷款
建议千万别走平白无故的折让，因为你看不到建商跟银行的承办人
私下在文件上搞了什么鬼去保护他们自己
作者:
Aranzo (my business)
2016-07-30 21:19:00请问有可能在文件上搞什么鬼保护自己呢？
楼主:
aloness (aloness)
2016-07-30 21:32:00建商会推说是买方主动要求以折让处理的，银行做证当然走折让的实际文件没那么简单，这跟营业税有关如果是法人之间的折让是无所谓，问题在于法人跟自然人
只能跟配合的银行应该是因为好办事，大银行规矩多不一定贷的到他要的条件，相熟地区的银行好处理
楼主:
aloness (aloness)
2016-07-30 21:34:00讲白一点，走折让可以，要有列出瑕疪依据，卖方已开发票就是这样风险才大，你怎么知道是不是银行配合超贷?买方超贷，又拿折让金，被国税局查到就死定了且折让的文件力求完整，不要让查帐的人有挑毛病的机会因为你不是法人，没有下一次的营业税可以追缴
作者:
cool189 (小酷189)
2016-07-30 21:50:00推一个
作者:
amury (快马加鞭)
2016-07-30 21:53:00推一个基本上要做到【完整】，还是找人指导吧. 很难第一次就上手
想请问。如果超贷又拿折让金。被国税局查到会怎样呢？
作者:
amiah (向前向后)
2016-07-30 23:33:00那么多方的利益纠葛，只一个安身立命的地方罢了，唉
作者:
hitsay (国小生)
2016-07-31 04:47:00自然人卖自然人应该没关系
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2016-07-31 07:53:00不就是罚三万，说的好像罪大恶极，对买方来说很有利，后续买卖还可以赚一笔，但要不要当房虫帮凶就看自己良心了
作者:
kingk (期待飘雨的日子)
2016-07-31 08:18:00请问装潢折让又是怎么回事呢
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-07-31 09:54:00就文中说的 他买房付装湟 后续再用装湟有暇疵(不一定有)去另外退钱给你 这个蛮普遍的 其实台湾人有吵有糖吃真的预售屋交屋 很多跟图都对不太起来 硬闹点小钱不难但是退到200万做AB约的...只有听说过 没真的见过
作者:
JSMJ (Pedro.C )
2016-07-31 11:00:00那若遇到申报实价要写低的有问题吗
作者:
kingk (期待飘雨的日子)
2016-07-31 16:43:00为什么折让是买方受益较大啊？被抓到买方不是会被罚款吗？不知道还有没有诈欺的问题哩
作者:
kingk (期待飘雨的日子)
2016-08-01 08:59:00可是实价价格不等于实际价值啊买方这么做是否可能涉及诈欺？
作者:
TY0842 (喷水龙)
2016-08-03 17:53:00推