※ 引述《etratsa (Tsha Ra)》之铭言：
: 明天要跟建商签约买ㄧ间新成屋大楼，本来预计要用青年首购贷款，结果建商说只能跟某间跟他们合作的私人银行贷款（年利率1.7%），理由是青年首购利率会在两年后大幅上升，不划算。
: 但更诡异的是原本总价只要1500万，建商却希望把他灌水到1700万，也就是我们跟银行多贷200万，让实价登录是1700万，多贷的200万再用”装潢折让”的方式退我们。目的是要稳定社区房价，而且之后要卖房可以少被课所得税。
: 这些话乍听都满有道理，但建商真的会对我们这么好吗？会不会有陷阱？请帮我解惑？
: 抱歉手机排版
从原po文章推文来看，不少人对这种交易模式有一定的误解
针对原po问题
1. 建商希望实价登录的价格不要降下来，原因看第二项
因此需要多卖你一些物品，比方说带装潢，带家电
甚至是其他包含在未来的服务，像是管理费，外墙清洗，油漆涂装
但签保固要项时，须注意这些未来的付费服务不能包含在保固条款内
2. 折让是什么?
买方依合约付钱时，于验收阶段发现瑕疪
买方一般有以下选择
a. 叫卖方处理到好，再付尾款
b. 扣款验收，请卖方开立扣款之后金额的发票，而这也就是实价登录后的价格
c. 折让扣抵，买方于收到卖方开立的折让票据，再付清尾款
而您的建物最后实价登录的价格就是原本的合约价
b跟c主要的差别在于卖方支付的税金基准不同
3. 风险?
跟建商之间的协议，不要被政府，特别是国税局很容易查到
国税局可以从交易双方面去查，但走折让的话，必须要有双方验收争议的依据佐证
不然建商可以把责任划的一清二楚，毕竟走折让，是买方受益较大
补充一点，看到原PO的建商回复说只能跟搭配的银行贷款
建议千万别走平白无故的折让，因为你看不到建商跟银行的承办人
私下在文件上搞了什么鬼去保护他们自己