明天要跟建商签约买ㄧ间新成屋大楼，本来预计要用青年首购贷款，结果建商说只能跟某间跟他们合作的私人银行贷款（年利率1.7%），理由是青年首购利率会在两年后大幅上升，不划算。
但更诡异的是原本总价只要1500万，建商却希望把他灌水到1700万，也就是我们跟银行多贷200万，让实价登录是1700万，多贷的200万再用”装潢折让”的方式退我们。目的是要稳定社区房价，而且之后要卖房可以少被课所得税。
这些话乍听都满有道理，但建商真的会对我们这么好吗？会不会有陷阱？请帮我解惑？
抱歉手机排版

阿就不想让房价跌阿 没什么陷阱 你多付贷款而已

这样可能会有法律责任吧

我也遇过 谈到最后17万/坪 建商说实价要给我改到20万/坪,是怕两年前买高的买家抗议吗？不过这样没有违法吗？

不要当建商炒房的推手...要是我一定坚决不肯

要是我也不会配合建商这么做，明显混肴视听，说不定未来还有税务问题。

挖 利率这么低 多借都是赚耶 你居然还不敢借@@你多借两百万出来 去买定存股拿股利就好 根本就稳赚的

我同事也是遇到这样的情况，在高雄市区，贷款金额多150左右

又是建商坑钱手段恶劣啊

建商坑钱@@???建商根本大让利好咩 完全看错东西XD这么低的利率 简单讲套利空间太大了

比较好奇以后实价课税会不会有差

房地和一税之后 垫高房价对买方有利阿 因为做高你的成本你以后卖房的时候 算多赚耶

因为实价登录5678折啊

对耶 根据板上主流意见 你这间房1500万 三年后只剩800万就会比你贷款额度还低了 到时候只能丢给银行法拍 不要缴了

实价登录?假的~你眼睛业障重

房就是这样炒上经济会不好子孙买不起都是推手

我在救你耶 不要买了 三五年后房价腰斩 会比你贷款余额低对阿 三十年后这间1500万只剩150万 子孙都买的起多好~~

这就是 ab约了啊

恶意炒作搞死房仲而已 除非真的一堆潘仔

建议你登2000，真心不骗

高雄这是常态阿 根本不准

不是每个人都投资高手，别乱教。

ab约

唉 一堆投资客心态 投资客不倒 台湾不会好

新成屋的实价登录最整齐了

高房价影响周边税基调整高低 持有税会被不断垫高还有你多贷的利息自己缴 建商也才还本金而已等于持有税垫高+多出的利息 自己想想 真的划算?

因为现在是低利时期，200万是一笔不小的投资本金只要你获利比利息高，那就是借到山穷水尽也要借做生意的都会经历这一段

AB约，你要多注意，没事就没事，有事就...还有，一堆人都在鼓吹你把多出来的200万当投资资金，但您本身有在投资方面上做过功课吗？200万弄得好是小赚，弄不好200万马上消失不见！没弄好，除了房贷，还要额外200万债务，您别为了200万把自己未来给刷掉！再说，要获利比利息高，我知道你也知道，但真的这么好操作吗？现在银行恨不得把钱借给你，您摸摸膝盖想想！

问个小问题：若政府未来依据实价登录扣税.如房屋税之类的 是否会因此缴更多？

如果现在不做价，价格越来越低建昌以后怎么卖，当然他要撑住阿

房虫炒房赚饱饱 让平民工作一辈子供养

我看房有个大原则，建商不诚实，他可以骗政府就可以骗你。

万一哪天政府跟你玩真的，房屋税.土地税.土增税都按照你申报的价钱课税！一坪多好几千税金，你要去自首吗？

多数风险在中人，不用你担心拉?

要帮忙做假你就做啊，以后就不要怪大众直接实价登录砍五成

连这个都造假，房子会安全吗？

我是不懂这样会不会有风险，但是我觉得会建议你作假的人最好不要相信，因为...他会教你骗人=他也会骗你而且这样做假价格表示厂商有利可图，但是那个利会不会分你呢？我不知道。不过你被当成图利的工具，则是肯定的

之前同事要买上市有口碑建商的房子 也被要求做AB约突然觉得 不诚实的建商不要买 那会不会没房子可买有没有哪家建商是从来不做AB约的 可以分享一下吗

50坪 差200万 一坪差4万耶

不懂为何需要配合建商演戏，多借两百万是要拿来自己数的很开心吗？而且玩这种手法的建商令人十分不齿

还有你多贷200万有要做什么用途吗？还是自备款不足？不然多200万也是要缴利息不是吗？建商有帮你出利息吗？除非多贷200万出来对你有利，不然平白缴利息要做什么？

拉高实价 建商其他户好卖 未来你卖房 成本高可少缴税且你真实成本价隐藏，算互利也算让利 自己决定吧

可能建商手中货太多

只能跟合作的银行贷 @@

不懂...请问这个意思是说，建商把实价金额拉高了，但是税金转嫁到你身上吗？但是你们本来就是1500成交的价格，并没有多获得200万呀！只有获得200万的税金，跟号称1700的价格的房子，那不是等于多缴税吗？当然未来你若要出售会好卖一点吧......