拜托拜托，请各位先进发挥热心助人的时候带点常识与知识不要靠感觉乱讲
下面略为整理一下跟提供法条
※ 引述《Gray5588 (Gray)》之铭言：
: 有地方没有照当初的使用执照下去兴建
: 很多二次施工的地方也都是违建
: 但买屋的时候
: 前屋主和仲介却完全没有告知
: 经调查后我确定他们早就知道这个事实
: 他们如果有说的话,我就不会买了
: 仲介和前屋主方面,因为我有签现况交屋
: 而建商方面因为已经是三年屋,会不会已经过了法律规定的有效求偿期
: 请问这样我还能向仲介,前屋主,建商求偿吗?
: 有可能跟前屋主解约吗?
可向仲介、前屋主求偿或要求解约。
: 都已经要开始装潢了,到底是动还是不动好?
千万不要动。先把纠纷处理完再说，免得更生枝节。
: 已经有部分住户(大约十几个)联合起来向建商求偿
: 最主要的是告建商没有照当初申请的设计去建造
: 全体住户绝对没有同意建商变更
: 经过调查非常确定仲介和前屋主知道这个事实(违建和官司)
: 而且他是买来转手投资获利的
: 我合理的怀疑仲介和前屋主为了利益蓄意隐瞒我
不然什么人买了新房不住直接卖？
: 但当初签的不动产标的物现况说明书上
: 有一个字段是问
: 本标的物是否有违建或禁建情事
: 对方勾选 : 否
这点很有帮助，基本上靠这点就占理。
屋主不确实填写，且住户间都知道，这边要想办法证明屋主明知会比较麻烦一点。
但是至少，可以证明仲介物件调查不确实，这点就可以求偿了
而且不动产物件说明书是买卖契约的一部分，这是个很好的证据。
: 这样是否对我有帮助?
首先我们要了解民事要告人一定要有请求权基础，这个名词稍微不好懂一点。
讲白一点就是你要告人要有法律上的依据。不是你想怎样法律就可以帮你怎样拉。
民法买卖契约瑕疵担保责任在谁？法条规定是出卖人，就是前手屋主的意思。
难道可以拿着这条法条找建商叫他负责吗？你也懂拿明朝的剑斩清朝的官？
（民法第345条以降）
瑕疵担保请求权的行使要通知屋主，然后向他请求解除契约或减少价金。
所谓现况交屋是否排除瑕疵担保责任本身已有疑问，纵使现况交屋乃排除瑕疵担保责任
依民法第366条，故意不告知瑕疵仍要负担瑕疵担保责任。
简单来讲，看你要解约还是退差额给你，都要上法院，然后找你仲介要服务费回来
找仲介要服务费比较简单，去找消保官会帮你处理到好。有其他损失的话也可以向仲介
求偿，仲介个人跟公司是连带赔偿责任，你可以找比较有钱的叫他赔，然后公司有营业
保证金，这个有判给你就一定拿的到。
我不知道其他同业是怎么做物件调查的拉，但是如果是成屋的话，我会调建物成果图
拿来比对看有没有增建或改建之类的，但是显然的，你找的仲介没有很认真做就是了
越是看到这种事我就越想问那些仇仲的人，找仲介买的话遇到纠纷还可以拉仲介下水
这种如果是你们遇到所谓的觉醒屋主，那你们要怎么求偿？？
难道你们私下买卖还会请屋主认真的填写不动产说明书吗？？
我们仲介不但要调查，还要为自己的调查负责的好不好，真觉得只要会唬烂就能做，
那拜托快来做，我看你怎么应付赔偿。
明明都知道买卖基金有赚有赔，购买前要详阅公开说明书，阿你找仲介还不是一样
仲介有好有坏，交易前请详细认识这个人，懂？