※ 引述《mmay (终于)》之铭言：
: 日本国土面积比台湾大10倍
: 人口大概6倍
: 为什么要拿日本跟台湾比呢？
你这是假设 人口密度是影响房价最重要因子
事实上 这就不正确 房子可以盖很多层呀
台湾人口密度比很多城市高 可是单位面积盖的房子呢?
如果你的逻辑是 台湾地小所以供给少
那你要看空屋率 看每年新成屋 这不是更准?
而且台湾就因为地小 你东京郊区通勤到市区上班 可能比新北通勤到北市还远
正因为地小距离近 一堆卫星城市其实都会来跟你竞争
所以你要讲人口密度 但背后代表什么? 你背后要看什么你应该看更具代表性的指标
会跟日本比是因为人口结构
现在日本持有税超高 空屋率也很高 经济下滑
这些背后的共同因素都是人口
台湾现在完全复制
我早期已经写过文章说持有税会有感的涨 那时还很多人不信政府会作加税这种事
但只要看日本就知
以为日本老人富裕 但老年人口太多 穷老人也多 政府不能让它死吧 那就要课税
台湾现阶段的税一定不够 我敢打包票
健保呀 长照呀 退休金呀 绝对要多课税
就一句话 现在有存退休金的有多少人? 没存个七八百出个事基本就要靠政府养了
而且绝绝对对不是只差一点 是差非常多
其实唯一能解的只有消费和不动产 说遗赠就外行 自己去看那可以课多少
我其实都认为调消费税都是迟早的事 何况消费税我想反弹只会更大
经济不用讲 你就路上随便看
青壮以下年轻人占多少 现在十个年轻人来 未来年轻人剩下六个
生意不矫情 就是扎扎实实的六折
商办商圈一直盖 消费力没增加 结局如何很明显
然后现在房子总数 都市区房子只会多不会少
显然快过都市人口增长
更别论台湾最近两年就要进入负成长元年
过往还可以靠都市化 人口增长撑
未来供需只会越拉越多
加上既有空屋 未来就算是核心城市
住宅量和需求量也会不成比例
人口快速衰退已经是定局
上面理论都是建筑在人口衰上 完全可预期的
只是建商要赚钱 投资客要赚钱 管不了这么多
这些人只会靠这个赚 所以假装没看见这些国中生都懂的事情
然后想说反正还早 等到快出事在逃
现在房地产风险过高也顾不了了 不然怎么跟股东交代
大家继续装死
好了 回到正题
经济的基本面是人口
日本发生的事情台湾一步步上演
关于房地产
绝对是今日日本明日台湾
因为人口结构影响到 影响到 税 经济 供需
这些死 房地产怎么活ˊ?
逛房版这么久 我还没看过有任何一个人能够有理论体系的反驳 说台湾这种人口结构 房
地产二十年后还会不错
不用不错 持平就好 一个都没有
因为有点常识的人都知道 这是不合常识的
但人就是这样 明明可预期 因为要赚钱 就装作没看见
唉 觉得蛮悲哀的以后一堆无辜中产当套套
现在3 40 爽都没爽到 买房一买到就开始跌 一辈子帮人打工
一生最后剩下一间屋龄七十年的老房
整个悲剧
真的是鬼岛日常