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2016-07-22 15:07:13 联合晚报 记者游智文／台北报导
台北市今年指标豪宅成交一览
央行不松绑，加上重税缠身，北市豪宅交易几乎停滞，不过DTRE德天国际地产分析师吴孟
璇表示，由于顶级豪宅屋主口袋深，“护盘”意识强，豪宅价格很难明显下修。
吴孟璇说，近来文华苑、天母纮琚、台北信义陆续传出成交，揭露行情依旧维持高档，可
见端倪。
北市豪宅受国际总体经济不振，国内出口连17黑、经济成长率一再下修等影响，今年市况
奇冷，截至目前，总价1亿元以上，单价一坪100万元以上的住宅交易案仅16笔，指标豪宅
更仅成交个位数。
但交易虽冷，成交价仍居高不下。以文华苑为例，近日实价资料揭露9楼成交一户，每坪
199.7万元，逼近每坪200万元，交易总价达5.66亿元，为今年以来最高总价的住宅交易案
。
实价资料显示，“文华苑”最高成交单价每坪达210万元，其他则在每坪186万~200万之间
，近日揭露的9楼，一坪近200万元，看不出明显修正。
信义计画区的“台北信义”也一样，今年3月15楼成交一户，总价2.25亿元，每坪179万元
，虽比之前最高成交一坪190万元稍低，但仍维持在一定水准以上。
吴孟璇表示，北市指标豪宅不仅房价撑住，租金也居高不下。
如近期成交的“文华苑”，市场上的租金开价约为60万元、成交行情约落在45~55万元；
“台北信义，近来的市场租金开价，依面向与楼层等不同，租金开价约为30~37万元、一
般成交租金也约落在28~32万元，均显示整体豪宅租售市场行情仍有相当支撑力。
吴孟璇表示，顶级豪宅价格具备支撑力的主因，主要是整体数量不多，具稀有性，再加上
大多数屋主口袋深，过去购入的成本又低，目前市场上求售、待租的案量极为稀少，价格
因此持续保持在高档。
另一因素是，顶级豪宅社区屋主多有高度“护盘”共识，比如指标豪宅“帝宝”，据了解
社区住户就有“默契”，希望不要开出低于市场行情出售，以免成交行情一揭露，整个社
区房价都被拉下来。
吴孟璇表示，顶级豪宅的买方及承租方，本就是以自住为主，近日房价下修主因是投资客
退场造成，对豪宅行情本就较无影响，顶级豪宅具稀有性与指标性，加上屋主努力维持行
情，使得豪宅市场的价格在短期内很难明显下修，长期甚至仍有一定成长空间。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1845759-%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E8%AD%B7%E7%9B%A4-%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%AB%98%E6%AA%94%E6%92%90%E4%BD%8F
其他：住豪宅是一种身分地位的象征，其价格波动与一般住宅难以等量齐观