内文：
2016/07/21 07:21:14 经济日报 记者郭及天／台北报导
房市差、建商推案量少，加上仅剩一年的容积移转落日条款，让台北市道路
用地、公设保留地容积价格为公告现值50~60%，与二年前高峰期近190%相较
，至少重挫七成。业者表示，台北市容积市场的买单少了一半，容积市场价
格可以用崩跌形容。
自从2014年台北市府公告实施“台北市容积移转审查许可自治条例”，推出
“缴代金、买容积”新制，与旧制“捐地、换容积”双轨并行。
不过，落日条款于明（2017）年7月到期，等于建商若购买容积50%，需向政
府缴代金，未来的推案成本提升、无法像过去用高容积稀释成本，加上景气
低迷使建商请照推案停滞，容积需求乏人问津，甚至有不少容积市场囤积的
投资客、建商出货都出不掉。
估价师陈碧源表示，容积价格与市场供需密切相关，自从2009年台北市道路
用地、公设保留地容积市场价格站上公告现值的60%之后，就一路飙涨， 不
少投资客及建商都囤货，不过随着景气下滑、建商需求大减，2013年、2014
年台北市容积移入占建照核发面积约3.3%，去年衰退到仅1.7%，明年落日条
款后，容积价格只会更差。
土地开发业者表示，台北市以外的容积价格不若台北市下跌那么严重，取决
于每个都市计划区的推案及需求状况，有需求就有买单。例如过去三重地区
包括冠德、顶新都有大面积开发案购买容积的需求，曾让容积价格从公告现
值的80%涨到130%，不过现在也回跌下来至70%，又如推案热络的林口新市镇
，现在都还在公告现值以上。
业者表示，建商推案需求少，建商经过细算后购买容积的诱因降低，过去手
头有高价容积货源者，除了抢建将容积灌入外， 也只能用公告现值15%排队
卖给台北市府或等待征收。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5887/1842496
其他：
连建商都不看好房市，宁可空手也不推案，还努力降价卖余屋，哪来的信心
房市会涨？