美国是卖家负全部的佣金，也就是6%全部都卖家付
成交的时候6%才抽走，3%买房房仲和3%卖方房仲分
买家是完全不需要出佣金的
只有在出价的时候要付个一千块美金
最后若你出到了，标到这个房子。这一千块也是算在最后总价里面
当然其他没标到的买家这1000块就飞了
其实美国也是一样房仲入门槛很低
谁也可以上几个月的课就考到执照，没啥难的
其实法令上好像也没有严格到哪里去，大家不要怪台湾政府没把法律修好
只是不明码列出Listing Price也就是标价透明
在美国绝对没有房仲敢接
因为美国是一个高度信任的社会
你一世英名一个不透明的标价就够你一辈子黑名单了
另外就是你的公司也就仲介商绝对不会允许这种事情发生
就算你很屌，敢不透明标，你的仲介商也允许你这样做
那太好了，没人会下单的
另外就是标到房子之后，买家可以请House Inspector来做Inspection
大概花个美金五六百块吧，这种都是第三方的公司
房屋检查的报告直接会影响到Inspector的执照
只要你出的检查报告有失偏袒，我可以跟你说那个Inspector执照吊销终身不能再有执照
再说很吹毛求疵的买家还会请两三家Inspection 公司来出报告
美国就是这么屌，这三家公司互相不知道，出的报告之客观性以为是copy互相抄袭
所以在美国买房子根本逃不出什么隐藏的修缮陷阱
你假如是修缮白痴，找Inspection的报告也是一览无遗
另外就是银行Appraisal鉴价系统的完善
银行找的鉴价公司还真的真人来鉴价，我卖过一个房子。还来三次
银行是小公司小银行，鉴价公司可是大公司
鉴价公司鉴价的价格精准度到什么地步
我卖一个房子，买家贷款的A银行派人来鉴价了。照理我不能在，偷偷在车里观望
后来这个买家突然工作被资遣了，最后贷款不过
房子又重新出来卖
第二次的买家又是有B银行请人来鉴价了
你知道两个鉴价公司出的报告是怎么夸张到一个地步吗
市场价格只差"500"块美金
这只能说是太过客观或是其实会不会是串通啊
所以你买价若超过这个鉴价区间多一点点高，绝对被拒的
我觉得其实美国房屋仲介的系统成熟，不是因为什么美国政府法律健全
而是社会对于高度信任的标准坚若磐石
稍微隐藏资讯绝对让你终身退出此行业
另外社会上验屋和鉴价系统的AAA精准信赖度
让不肖业者无所遁形
还有就是自己的房子在修缮的时候，一定要找大家的修缮公司
其实也是相当贵的
为什么，这样的修缮才能反映到你之后的房价
那种贪小便宜什么找便宜工来做厕所做厨房
之后绝对反映不到房价上
美国是相当相信品牌文化的，牌子最贵的永远是那个标志
你不要以为说银行的鉴价专家看不出你的厕所厨房是找小工作的或大公司做的
其实那种鉴价公司都跟当地的大公司资讯都很透明，他知道你房子做过啥修缮
当然有很多人说台湾要不要学美国
在这种验屋鉴价配套系统不完善的情况下
就算学也是效果打折扣
※ 引述《aulune (我还是我)》之铭言：
: 以下方法应该可以避免房仲暴利或饿死, 让买卖方的房仲都有适当收入可拿
: 不知道为何不做？ 政府立法摆烂？ 还是有官商勾结？ 或是因为现在基本上是垄断
: 这些小绿小黄不想放给个体户去做？
: 精神很简单 就是公开透明 不但实价登录公开 所有房子要卖 要卖多少的的过程也都
: 公开
: 规则很简单:
: 1. 买方有房仲 卖方也有房仲 除少数情形外为两个不同的人 各拿交易的3%
: 避免利益冲突
: 2. 为避免买卖争端, 成约时必须透过履约保证公司及履约保证帐户. 这样的公司要负责
: 清查卖方房屋有无隐藏的贷款或欠税等问题 他们收取订金 若成交过程有问题,
: 买方问题则订金给卖方, 卖方问题则订金给买方
: 2. 所有要卖的房子 上市之时 强迫公告给所有人知悉
: 若违反的一律成交无效
: 3. 要卖的房子卖价多少 几号拿出来卖 几号开屋供所有人参观 几号收订单
: 全部公告
: 4. 如果一个房子卖不掉得重新上市再卖 则会有人质疑是否房子有问题
: 诸如验屋验出漏水 结构问题什么的
: 卖到一半买方抽身不玩了 重新上市则卖价大概就少个5%-10%以上吧
: 5. 卖方也会在各组订单中慎选买方, 好房子不怕没人标, 找个最好的买家, 贷款贷得下
: 来的卖
: 6. 因为实价登录与多个人订单 卖方没必要故意抬价
: 价抬太高 开屋参观时万一没人来看房子 结果进来的订单就少
: 反而造成卖价低
: 7. 会有许多的房仲变成个体户, 所有流程都垂直分工并且标准化法令话
: 工作拆为各公司去弄, 如验屋, 贷款, 履约保证公司等, 这样就不需要一个大的小黄
: 小绿 个体户房仲可以跟各个公司合作就可以
: 而买方不太可能有足够的知识去跟这些公司各别交涉, 所以还是会找仲介, 避免私下
: 交易坑房仲的问题
: 大家觉得？

推

台湾只相信最便宜的++！

该有的资讯被隐藏，剩下能判断的当然只有价钱啊二手车市场的柠檬市场理论，最后因为无法区别物品好坏

看吧 台湾有台湾的玩法

所以劣币驱逐良币的循环持续，除非资讯透明化制度化更高

为何社会鄙视房仲，因为房仲自己毁掉自己，未能树立专业和信任！

不过总有人反感资讯更透明的呢 嘻嘻

看行业吧 美国的新车市场价就很乱

在台湾，仲介费可以说是买方全付，因为卖方都转嫁给买方了。

卖家全付6%~~~~那美国仲介费不就是高房价的推手XDDDDDD以板上某些人的理论来说^^

所以美国房市崩了~

所以你觉得美国当年房市崩了不是因为银行玩次贷而是仲介费所以怎崩了还没把主因修掉是美国人是傻子还是呵呵

我的意思是所以大家都推了一把~次货不就是把那些烂摊子再包装后 混充A级信用商品来操作吗!如果没有投客及小仲仲创造出来房市繁荣的假象 有可能吗

所有事情都是复杂的因素构成~~~所以单要以某个点去解释那未免太偏颇~~~~但你把某个因素拿出来说嘴却不客观的分析主因您的心态是????其实你明知道当时主因是啥却把不管涨或是崩都存在的拿出来这呵呵~~~~

我不是说大家都推一把了?只要某个商品来到大家都负担不起的情况就是会崩!你我都很清楚~至于何种价格叫负担不起 每个人不同

大家都推了一把这句话还真用~~~但人生是要自己负责共勉之^^我不清楚阿~~我逛房板才知美国仲介费颇好赚XDDDDD

但不可否认的是房价在往上垫的过程中6%也是其中之一楼下有你的同业也承认了啊!我对自己还蛮负责的! 你对你的工作负责有你的说词 我也尊重啦

呵呵其实你说到同业之前我还蛮尊重你的意见在网络上我通常都把每个帐号当作平等讨论的对像~~~不过呢就有些人很喜欢自作聪明去猜测呵呵

不知道提到你同业有什么不对?哦~你如果不是房仲那就算了啊!我改成"楼下有房仲也承认了啊!"

房地产难道只有房仲^^

有那么严重吗?

没~~~~只是讨论还要设框架不太喜欢罢了

那不就投客, 建商, 中人, 代书....还有什么?

土地开发商啦~~~营造商啦~~代销业~~地主^^

薪火相传 tattoo水桶 总是有高手接力打爆空空

薪火相传勒你是想害谁今天比较闲待会要出去玩了才多聊两句~~

打爆空空就免了~房市不会因为空空存在就下跌!

也不会因为多多而涨XDDDD

房市会跌的本质还是被多多炒到爆了!

多多们去扫货吧! 千万别降价啊!

涨跌立即反应还是在政策面~~~炒不炒跌不跌取决资金流向如果用情绪来看待事情就很难客观了~~~

如果根源是社会信任及一般人对信任这件事的重视程度那确实 此题无解 台湾很难走美国的道路

美国会把卖方需要付的服务费灌在鉴价里面吗？

长知识

长知识推

因为民族性的关系

专业 的确如此

台湾应该没法这样玩

所以台湾人不要问为什么低薪阿 鉴价师的薪水也不高 职缺也少 技师也少 因为自己在买卖房不会花500-600镁找人来找缺点 找了也不信 宁可只看价格 最后就烂房跟好房同价仲介也很奇怪 过度竞争了自己不捏一下蛋蛋看自己算不算从业人员里的top 10% top 20% 不是就可以准备换工作了在那撑得这么辛苦 还要被又酸又骂的 何苦

这篇大体上是正确的 不过在真正火热的卖方市场里Inspection甚至可能会被跳过 还有修缮证明很多是卖方的agent提出来的 因为要尽量贴近最后鉴价价值我今年买的房子比appraisal高了五千 但我根本不在乎在offer里我就提出会补足的条件 这才有办法让我赢offer不然一开始我根本不是出价最高的买家在一年涨10%的市场里 五千美金根本是小钱

挖 长知识惹