后面陆续有板有来信问代书的相关事宜，故在这边一并回答。
大约说明买屋流程(就我所知，如有错误请指教)
1.看屋->2.房仲居中协调金额与买卖双方条件->3.签约下斡旋->
4.代书协助找贷款银行->5.银行对保->6.核保通过->7.代书帮忙跑地政，缴税
8.权状变更->9.验屋->10.拨款->11.点交交屋
代书在3.4.5.6.7.8.这几个部份很重要，为什么不断强调要找自己认识的原因如下
Part1 说好银行送三家，最后银行自己找
签完房屋买卖契约后，告知代书希望贷款银行能贷到八成且低利率
(因为是首购，加上现在低利时代)
说好会送三家银行，结果只有一家银行回复，且利率高达3.5%，
代书给的回复是:当时你说只能接受贷八成的银行，所以你现在要找哪间?
完全把问题推回来给我方，也完全忽略我方当初的低利率诉求。
我方再询问另外两家的利率、合约等，通通一问三不知。
最后我自己利用时间问了20多间银行终于找到符合的，
一切顺利了吗?没有喔
Part 2拨款合约都不知，进度你要自己追
好不容易经过4.5.6.7.这些部分后，银行告知拨款日要等代书通知
，于是再三叮咛代书可拨款时要通知，
结果也是我方主动联系代书，代书才说权状早下来了啊，我也在等你通知拨款，
因为你说验完屋才要拨款啊。
(当时已经7/1，尾款拨款日是6/28)
我跟代书说，既然你也表明不知何时验屋，为何没有做到以下几点
1.主动告知权状下来
2.主动告知可拨款日
3.提醒尾款拨款日快逾期
结果代书就上演打自家小孩的戏码，对于罚款只字不提。
最后也是赶快验屋请代书拨款才避免后续问题。
以下建议供有意买屋者参考
1.要付哪些费用，这些费用做哪些事，请代书先条列出来，再决定是否合作
(千万不要像我这样，没有自己比较代书就是要付学费)
目前代书收取费用请参考这个网站http://goo.gl/prtes
2.建议找朋友介绍的代书，好与不好至少心里有底。
目前有朋友介绍，也欢迎版友们推荐好代书
3.随时追踪进度，让代书知道你很重视这件事。
4.如手头资金没有很充裕，买卖合约上记得加注:如银行贷款成数不足__成，合约视同无效。
避免找不到能贷足够成数的银行，又不得不履行合约。
谢谢各位大大的耐心阅读，祝福大家能找到负责任又不错的代书

感谢分享

第4点如同废话 高利贷给你19% 给你带100% 你要吗?我的意思是 条件不指定清楚的话 第4点如同虚设

你自己都问了二十几间银行才符合你的条件，一般本来就是只问个几间，而且以贷款成数为优先考量，利率次之。我想问原PO是给代书多少代办费，我指的是代找贷款银行这部分，而非抵押权设定代办费。

因为你要求至少八成，也许他找的的银行只愿意贷7-75成，剩下不足的用信贷帮你弄。所以利率才会那么高至3.5%

我觉得贷款银行自己找虽然花时间，但可以找到最适合自己去年初代书帮我找2.5%以上，我自己找好几家都1.8%~1.9%

谢谢分享

其实一般状况代书ok!但如果比较复杂或是状况多的还是建议找律师，把事情写清楚点，省得之后纠纷！

我本身是代书 以我来看 文中的代书的确不是很认真处理案件

所以你是用仲介的特约地政士?代办费都被抽光光了，服务能多好?你应该去追你的仲介要进度契约还要找律师?....你真的遇到只是考试及格然后跟仲介配合的免洗地政士了，不用仲介制式合约都会加注贷款没过合约无条件终止，买卖双方合议即可。这就是仲介手法啊…都照他们合约走还要跟买方收仲介费