楼主:
Allyssa (舞动人生)
2016-07-15 13:14:23※ 引述《aitt (君子之交淡若水(M))》之铭言：
: 上次看到美国的新闻,主播提到房价加速上涨,还说可喜可贺,
: 认为房涨是经济热络的象征,就连美国人对于高房价也是少数人反弹而已,
: 大多数人都不支持打房,甚至于只要房价涨幅缩小,
: 就有救房市的声浪出来了,问题是房涨不是更多人买不起房?
: 为何他们的看法会跟亚洲国家不太一样?
一点点小看法...
美国跟台湾不同：
1. 地大，能拿来盖的地很多，房子不够住而猛涨，绝对是人祸
2. 人口移入大国，除非法劳工，移民以中产知识份子为主，有强大的买房需求
美国人自己的研究很早就看出，“房价涨幅”跟“房屋供给”有关
当房价上涨时，建商会愿意多多推案
推案量增加，供给就增加，此时房价升幅就会被平衡
反之，房价下跌，建商推案少，房子存量变少
居住需求并没有减少(每年那么多年轻人成家＋移民)
下跌不会持续太久，马上就会到转折点，房价会飙升，狂升
当飙升了一段时间，建商看到商机，又大量推案，价跌或缓涨
自由市场经济就这样，周而复始在循环，会达到系统内的平衡
这点在金融海啸前后有得到实证
海啸前：房价涨，建商拼命推案，市场库存大增
发生海啸....Orz
海啸后，因房价腰斩而建商推案量大减，结果接下来几年
除了某些鬼州、鬼地带外
人口聚集、充满工作机会的州如加州
当余屋去化的差不多后，就报复性大涨(成屋坐地起价，用抢的)
另外就推案本身，推案大增，代表工作机会大增，推案减少，建筑工人会失业
美国的经济数据，新屋开工这一项是很代表性的指标
所以美国喜欢温和的房价上涨
1. 建商愿意持续推案(投资啊)、银行钱放得出去、工人有工作 -> 正向循环
2. 温和上涨的房价，会被市场存货平衡，推太多就会跌
3. 政府收的到资产税，美国房价很透明的，历史交易纪录、金额网站上就看得到
台湾的房价，近十几年的涨幅，跟市场库存变动有很大关系
可惜好像没人特别去研究
民国80年代后期曾经年推40万户，余屋大增，房市低迷
跌了一段时间后，早期盖好的余屋在9x年去化的差不多了时，
因为接续推案少，当然上涨 (加上背景：6, 7 年级每年出生40万人的成家潮)
而推案少持续了十几年，就是在2013前的狂涨，好几年推案都不超过十万户
新的余屋真的很少，中古屋又大部分有人住或租
去年有一坡容积、建蔽管制的抢建潮，所以这一两年推案大增
拿来看下跌的房价，可以的看得出来一些关系，因为是建商开始带头下杀
不过这波过去，推案量又回到之前年推低于十万户，甚至更少
那，可能过没几年又会开始涨
只是，台湾还有一个变因：人口正式进入中年后半场，我们不像美国是移民国
购房需求会慢慢的变少，所以能不能进入市场平衡模式，谁也不知道
Ps. 前十年如果政府不要把国宅基金拿来变成首购贷款
而是广建国宅，与建商争利，把量放出来，大增市场余屋供给
房价根本不会涨三倍，还不就是瞻前顾后，在那边保障财团....
新加坡就是广建国宅，才能照顾普罗大众 (建商盖贵死的私宅卖给富豪，不冲突)
香港跟台湾一样，大减新盖公宅，保障建商利益
公宅根本抽不到，香港却迎来史上最大内地移民潮，香港普通房涨翻天
Pss. 美国的自由市场经济概念，就是不管制，价高自然会有人增加供给
就跟农产品、民生必需品一样，商人见到有赚头，自然愿意投资。
投资了就会增加供给，最后达到平衡。
这个去看二战后，欧洲经济停滞很久，欧洲各国用物价管制结果造成减产，
物资更不充裕 (战后不是只有台湾惨，欧洲曾经穷到吃猫肉老鼠肉...)
英国、法国都持续配给制满久的，反而战败国西德，在美国势力下
比较早恢复自由市场，没几年就超越英法，经济复苏超快
房价本来就不是靠抑制，抑制久了供给不够，就出现配给制...
搞到平民得去排队、抽签才能勉强买到普普通通的房子 -> 这不就是合宜宅吗...
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-07-15 13:24:00台湾房价怎么可能会涨
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-07-15 13:48:00好文耶...不过看到最后结论真的都是台湾不一样= =
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-07-15 13:49:00
台湾没有居住问题 问题在都是想买而且是在台北市
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-07-15 13:57:00美国飙涨的房子倒是挺不错的 台湾涨的是古蹟QQ
加入人性贪婪的黑暗元素之后，开始失去平衡循环，长期来说只能往上对哪个国家都一样，温和涨一定是最佳解
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-15 14:11:00
推～
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-15 14:37:00好文推
人也不一样，我们喜欢住商混杂人口群聚美国人可接受买东西都要开车才到的了不用硬挤市区，买不起也可以接受租屋台湾若是周围没便利商店超市，大概被笑死。宁可挤8+9群聚的市区，也不要去鸟不生蛋区
作者: niko0202 (Niko) 2016-07-15 17:29:00
学者最爱吠：台湾的都计能住三千万人啊！ 呵呵荒郊野外 野狗比人多 谁想去住啦～～挤北市 才潮到出水
因为工时不同...非台湾人下班时间很多不是因为国人爱挤市区，下班都几点了 再扣交通
如果事情像你讲的这么简单, 美国就不用拚命的QE了....