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2016年07月06日
业者看好持续回温 学者示警别太乐观
季增250%
【陈世峰╱台北报导】大型商仲业者陆续发布第2季不动产交易报告，世邦魏理仕统计，
今年Q2不动产交易量（含商用及土地）达425亿元，相较第1季大幅成长250%。展望下半年
，三大商仲业者多预期交易将逐步回温，学者则提醒，大环境不景气，房市想大幅好转，
恐太过乐观。
央行4度降息，商仲业者乐观看待下半年商用不动产交易。范厚民摄
根据世邦魏理仕统计数据显示，今年第2季不动产交易较上季大幅成长250%，成交量达425
亿元，包括土地交易126亿元、商用不动产交易299亿元。
主要受台湾人寿买下高雄汉来新世界中心、大联大投资忠泰南港C5开发案，2案合计成交
金额达230.5亿元，推升第2季商业不动产交易。
下半年开价估砍10%
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶分析，全球市场表现持续疲弱，台湾经济、出口及内需
市场下行风险增加，预期下半年买卖方将积极重新配置资产，开价可望进一步下修10%，
市场将趋热络。
瑞普莱坊副总经理苏锐强认为，在央行降息前，寿险公司受央行控制投资的最低收益率不
能低于2.875%，但因连续4次降息，现在已降到2.415%，最近一次降息应该会再调降至
2.3%多，这对寿险公司投资来说是满大的诱因。
过去寿险公司海外投资多以英国为主，但近期受英国脱欧影响，投资英国房市出现不明朗
因素，估计接下来的海外布局会放缓脚步，没有以往那么积极，而这些资金可望转往本土
投资标的，对国内商业不动产市场也是一大利多。
高力国际董事李日宝指出，随着央行利率再降低，不动产投资价值慢慢浮现，原先观望的
投资人有机会出笼，加以海外投资风险比较高的情况下，国内市场可能变成投资人避风港
，但因去年下半年碰到节税潮及新光A8交易，今年表现不见得会赢过去年同期，但预期会
比上半年好。
买卖价格弹性变大
高力国际表示，市场环境虽然没有变好，同样存在报酬率低、经济发展趋缓的问题，观察
到买卖双方心态出现改变，对价格弹性变大，加上不确定性降低、央行连4季降息，市场
会朝好的方向发展。
台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文则认为，受到整体大环境景气不佳影响，政府
已明示今年经济成长率保1应该是不可能了，商业不动产需求预期都不会太强劲，比起上
半年应是持平表现或“温和的好一些”，要大大好转可能过于乐观。
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其他：在低利率的时代，不论国内外，
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