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东区店面具潜力 近期议价空间拉大 吸引买家
实价揭露
【陈世峰╱台北报导】近期某些商仲业者作空北市店面，大喊店面没人租、空置率超过1
成，但根据最新实价揭露资讯，敦化南路有间服饰店分成3户出售，已揭露2户单价分为
329.4万及326.8万元，今年全台交易单价第3、4高。业者分析，东区店面深具未来潜力，
近期议价空间拉大，反而吸引资金雄厚的投资人进场寻找标的。
北市忠孝东路四段店面租金虽下滑，但仍不乏租客接手。资料照片
观察敦化南路店面行情，自实价揭露以来，最高单价出现在2014年1月，每坪约404.3万元
，次高则在2013年4月，单价377.4万元，此次相隔2年终于再出现高单价成交，可见是屋
主惜售，不是没人接手。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，其实买店面的投资客一直都在，尤其现在这种时机，
卖方价格软化、议价空间拉高，一些长期报酬率高的好店面，过去没办法用低价承接，现
在有机会了，吸引投资人积极寻找。
利率降出手意愿增
永庆房屋店面发言人郑朝鹤透露，在央行连4降息后，贷款利率降低很多，投资人出手店
面意愿也增加，近来店面买方多为台商回国投资及国内一些传统产业、企业主，多是现金
部位雄厚的投资人。相较投资海外不动产的高报酬率，台湾投资市场报酬率却偏低，郑朝
鹤指出，海外市场存在汇差、不容易移转、境外所得税等问题，反而凸显投资本土店面优
势。
敦化南路有店面分成3笔交易，最高单价达329万元，是今年第3高价。陈世峰摄
本土店面优势显现
郑朝鹤进一步分析，相较东区店面2年前报酬率约1.7~2%，现在巷内店面因卖方愿意降价
出售，报酬率拉高到2~2.5%，此时进场投资店面，通常会长期持有获利，相对股票、汇率
市场稳健。
现在进场买店面，除了议价空间拉大外，也要注意租金下修后，是否影响报酬率。根据实
价登录最新揭露资料，今年5月忠孝东路四段店面出租，总租金1个月40万元，单坪月租
2.1万元，虽然是今年东区租金单价最高的店面，但与2012年9月实价登录最高单价3.1万
元相比，租金单价减少逾3成。
小而美店面受青睐
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，东区店面租金是市场指标，正忠孝东路店面租金单
坪约2万元到3万元，过去动辄月租百万的店面已非市场主流，反而是小而美的店面才是租
客最爱，今年租金行情约1.8万元到2.5万元。郎美囡认为，东区仍有其集客效益，许多国
际品牌陆续进驻，未来景气反转时，仍具有增值潜力，只要租金、售价合乎行情，就能获
得承租方或买方青睐。
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其他：店面出租可以带来稳定的现金流，对于某些置产族来说，还是有一定的吸引力