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台北市今天揭露一笔东区忠孝东路四段大马路店面租金行情,月租40万元,单坪约2.1万
元,为实价登录以来单坪租金第7高的店面,也是今年东区单价最高的店面,不过,跟四
年前同一区段租金31,683元相比,一坪少了1万多元,跌幅逾3成。
大家房屋企研室主任郎美囡分析,东区是全台店面最贵商圈,租金前几年也扶摇直上,正
忠孝东路店面租金一坪在2万到3万元之间,但随景气不佳、消费型态改变,许多商家无法
承担高额租金,东区店面去年开始出现高空置率的情况,租金也有所修正,目前今年租金
行情已滑落到每坪1.8万到2.5万元之间。
台北市今天公布一批近期登录的实价资料,其中,在忠孝东路四段211-240号区间,今年5
月有一笔店面承租案,店面约19坪,每月租金40万元,换算每坪达2.11万元,为今年东区
租金单价最高的店面,在实价租金资料中,排名第7。
郎美囡表示,同一区段,2012年初,一家服饰品牌租了一间约25坪的店面,月租80万元,
换算每坪达3.16万元,今天揭露的店面,和四年前高峰时相比,租金一坪少了1万多元,
换算跌幅超过三成。
住商不动产仁爱圆环店长黄献宽表示,近年东区店面租金连年拉抬,但大环境不佳的时刻
,店家营业收益下滑,在承受不起高额租金下,陆续退出商圈,造成东区商圈空置率飙高
。
他表示,目前东区空置店面,大多为大坪数店面,主要是每月总租金太高,20坪以下店面
,如果单坪租金在2万元上下,总租金较低,仍可找到承租方,从趋势来看,昔日风光一
时的月租百万店面已退潮流,小而美的店面才是东区租客最爱。
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平行世界的二端~一个说投资客再现~一个说投资客房东死惨了!
难道是朱门酒肉臭 路有冻死骨??