看了东区空租报导后，其实跟身边友人讨论这件事
大家的结论都是消费逛街心态改变了
且不说网拍网购造成的影响，单就逛街这件事来说，至少在台北是整个改变中
传统东区来自 SOGO 明曜 等传统型态百货带动商圈
或是旧南京东路环亚带起南京东路商圈、衣蝶百货的南西商圈等等
虽然还是有人潮，但已经慢慢变旧时代产物
如果没有拆中华商场改造西门徒步区这种整体的改变
最终只会变艋舺商圈那样，店依旧、人依旧，老人才会去，年轻人不会去
老人自然离世后，客源就越来越少，商圈无法再继续维持
逛街的心态也改变，现在的人还是会出去逛街，但逛的已经不是整条骑楼马路边商圈
而是一个又一个新型态的百货、购物中心
比如信义商圈，拥有空桥和良好的徒步环境
或者美丽华，占地广大方便停车的购物中心
在很多地区都能看到新取代旧的现象
新北市最明显就是板桥后站商圈，虽然火车站拆了但换来捷运府中站
可是新来的人明显是往新板特区移动而不再是去板桥后站了
新时代的逛街心态越来越趋向跑不同的商场而不是某个商圈街道
开车好停车是一个指标，虽然这对努力推广大众运输的城市而言很讽刺
但是一些旧商圈难停车很快就被现代人否决了
反而台北外围跟新北市一些新兴商场购物中心得以生存下来
这些购物中心可以有商店让你逛，有美食街让你吃，还有娱乐如电影院或儿童游乐区
甚至包含了超市、卖场集于一身
这种 MALL 型态取代了以往还要在骑楼没空调的逛、过个路口要晒太阳淋雨的商圈
人们在里头逛的舒服又容易打发时间
且动线不会像骑楼店家想多赚钱把摊位摆出来而走的很不舒服
以美食来说，传统商圈可能食店是分散在不同巷弄内
但是 MALL 型态就是都在美食街，你不用先想要吃哪一家才走进那个巷弄
你可以到美食街看一看再决定要吃哪一个柜位的店家
而且 MALL 的美食街普遍比传统百货美食街精致，有连锁名店进驻
是以现在郊外只要有新型态购物商场商圈几乎就是生活机能的保证
林口就开了三井跟国宾
南港有 Citylink 和中信
板桥有新板特区
新庄副都心从晶冠开始之后还有其他商场要进驻
芦洲的徐汇广场不大但地点太好
汐止的 U TOWN 也够满足当地需要
接下来树林还有树喜广场，新店还有裕隆城跟不知道哪天会开的京站
单以商圈本质来说，东区已经不再吸引年轻人
甚至每个周末去跑各个购物中心逛看看都能消耗掉一年中不少个周末假日了
现在已经不是以前周末没地方能跑只好去东区的时代了