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【住展房屋网/台北报导】前阵子上市柜建商纷纷召开法说会，尽管各家大老对后市看法
有些分歧，但有一点倒是有志一同，那就是宣称纷纷表示投资客退场，现在已是自用刚性
市场。
且慢！此话当真？近期参酌住展房屋网企研室市调资讯，不难发现这番话恐怕只是表面说
词。事实是，台湾民间游资始终泛滥，房市投资客其实只是暂时蛰伏，等待下个好时机重
新出手，根本没有真正销声匿迹；尤其央行四度降息，又有个案打着让利大旗推案，无异
给了这群投资客重新进场的绝佳舞台。
住展房屋网企研室观察发现，稍早英国脱欧后，北市一线高单价区据传就重现置产族伺机
猎楼。另外，最近传出超热卖的板桥“江翠ONE”，据了解投资客买单的比例更是极高。
“江翠ONE”表面上称让利降价，还标榜比板桥中古屋价低；但住展房屋网企研室认为，
该案所在的江翠北侧自办重划区，目前还没有其他建筑物，遑论有任何房价行情可比对，
当然也没有机能可言，不能完全和市区中古屋或新建案比价。更何况据了解，在地客对该
区段认同度其实并不高。
总之，尽管该案指出确有自用买家，但住展房屋网企研室就相关资讯研判，该案超热卖，
应该是投资客的杰作；至于操作模式，则是转卖赚价差，这也是不少业者过去惯用的操作
模式：先稍让利卖给投资客，给投资客赚价差。业者自己虽赚得稍少，却能因此很快完销
变现，再进行下一轮操作。投资客及业者各取所需，吃亏的当然是被剥了两层皮的自用客
。
投资客重出江湖，证明一干房地产人士所言，只不过是挑对自己有利的部分讲，也代表
房地合一新制的所谓重税，并不足以吓阻这群人；但更严重的则是证明，一系列制度改革
已宣告破功。
首先，虽然稍早有机构指称，台湾不动产资讯透明化程度进步至全球23位；但说实话，没
有人要往下比。事实则是，相关制度仍有许多漏洞，让有心人士可继续操弄，距离真正透
明化，还有一大段距离。
另外，非自用房屋持有成本仍低、囤房税有名无实，土地闲置养地不费吹灰之力，不动产
遗赠税基依旧偏离市价，更大重点是预售制度依旧还是三不管地带；这些现实情况，都是
投资客能够继续马照跑、舞照跳的原因。
住展房屋网企研室并不否认，房地产有其投资价值，尤其华人有土斯有财的观念根深蒂固
，一时之间难以扭转，因此房市投资本有其存在的意义，不需过度污名化。然而同样地，
就台湾现制而言，从事不动产投资操作，付出代价的确还是太低，影响乃至剥削基本刚性
需求，也是不争事实。
据此，对于目前房市投资客重出江湖的现象，小英政府不能再坐视不管，必须加速制度改
革使其合理化；否则光是盖再多的社会住宅，居住正义仍是空谈、无异痴人说梦！
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E9%87%8D%E5%87%BA%E6%B1%9F%E6%B9%96-%E5%AE%A3%E5%91%8A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%B6%E5%BA%A6%E6%94%B9%E9%9D%A9%E7%A0%B4%E5%8A%9F-013700933.html
其他：住展看法与浅见略同，江翠ONE谈不上是真正便宜，
不过相较于江子翠，北市一线高单价区有置产族进场比较令人感兴趣