: 因应房地合一税，现在父母买房给未成年子女的节税方式：
: 一、每年父母各自赠与220万给小孩，这样子一年小孩就有
: 440万了。（目前赠与人每年的赠与税免税额是220万。）
: 二、等小孩手上现金够支付房价及税金等税费，再以小孩当
: 买方（父母是买方的法定代理人）去签约。
: 三、小孩买卖资金要在签约前全部到位完毕，而且资金流程
: 书面证据要作好作满，还有银行几乎是不会贷款给小孩的。
: 四、不懂的话，请找有经验的地政士作节税规划，不要道听
: 途说。
: PS：父母用现金直接帮小孩买房子的话（父或母当签约买方
: ，而产权直接过户给小孩），将来小孩房地合一税的成本是“土
: 地公告现值＋房屋评定现值”，而且以此金额来计算赠与总额。
看了版上的回答
先谢谢大家提供宝贵的经验
也谢谢大家的一些酸语!
我知道孩子长大不一定孝顺~
也知道三十年后房子老旧孩子不一定领情
但是必竟这辈子大概只生他了 没下一个了
总想留个财产给孩子 留现金怕败家
流房产当传家就是华人社会的死脑筋吧orz
大家问我为什么不找专业代书
因为买房的时候有拜托代销帮忙问
她就说小孩又不能贷款 不能买小孩名字
因为我们手上现金没那么多 一定要代款
另外代销又说赠予税一年四百多我们一定要被课税
所以叫我们买大人名字
不过我想版上卧虎藏龙
应该有办法所以特来问
看了大家的解释
我总结一下:
今年买小孩的名字
头期付400(不敢付满440 因为还有管线费契税还要付几十万)
然后贷款800
明年贷款还400万
剩下的就依照银行二十年或三十年缴到完 就不先还了
那这样小孩子的成本还会是零吗?
房地合一将来卖房会是零成本吗
其实真的不是很懂这一块
毕竟人一辈子买房经验才两三次
实在是很陌生
另外~其实我们经济是很吃紧的
年轻不懂事买房都是买套房小坪数
买了又套住不敢卖 怕被课税
所以目前夫妻手上房产多但都是不值钱
其实我们加起来已经五间房了
这是要买第六间了
很想处份其他的房子 可是感觉税好多要缴
又一直迟迟不敢动房子的念头
唉 我们真的死脑筋 不会投资 又怕课税
现在夫妻小孩名下不是限制三间 多的要加倍课税吗
其实我们有点挫著等
不知道手上的房子该怎么处理才好
其实是希望不动最好
可是看打房氛围总觉得事情不太妙
想再顺便请教各位达人意见
谢谢大家