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上半年高市建物买卖移转栋数仅1万4199栋，较2015年同期减少13.9%，创历史新低。多数
行政区与去年上半年同期相比呈现下滑，过去主要交易热区如左营、三民、前镇、凤山均
衰退逾20%，前金与苓雅区甚至减少超过30%。买气异军突起则有小港、仁武与鼓山区，成
长10~23.6%。
相对2013年上半年买卖移转栋数2万1704栋，今年上半年仅1万4199栋，短短4年从房市买
气最高峰惨跌至新低点，衰退34.5%。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，近4年高市买气出现新高与新低，投资
客退场连带影响自住客进场购屋意愿是主因，“目前高市仅剩下首购与首换刚性需求撑盘
，买气相对1~2月已逐渐回温，今年开盘售屋新案，有别于过去漫天开高价，而以开价平
实、低议价幅度来带动买气，为市场增温不少。”
分析去年与今年上半年房市买气，前金与苓雅区减少幅度均超过3成。中信房屋高雄博爱
加盟店区经理蔡卓翰分析，前金与苓雅区属较早发展行政区，区段土地释出少，新案推案
有限，加上地价高连带影响房价也高，对首购而言购屋门槛较困难。
在一片买气下滑中，小港、仁武与鼓山是少数过去交易热区中，今年上半年成交量较去年
增加的行政区。郭铭挥指出，小港与仁武过去推案以别墅为主，近年来转以大楼较多，2
区仍属低基期房价，1字头对首购仍具低单价与总价优势，“鼓山区有农16与美术馆支撑
房价，加上区内重大建设多，今年上半年维持1200户，并不意外。”（叶家铭／高雄报导
）
连结：http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160705/901326
心得:
高雄成交量
跟高点比衰退了34.5%
是一个值得注意的警讯