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作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新闻 – 2016年7月3日 下午2:25
六都买卖移转栋数上半年交易量缩至8.2万栋，创18年来新低， 房仲估全台
今年交易量比去年同期量缩的格局大致底定，下半年待售物件多的社区、重
划区和法拍屋是购屋首选物件。
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，6月六都房市买卖移转1万7083栋，月
减4%，年减6.6%；累计今年上半年六都交易量约8.2万户， 比去年同期10万
户衰退19%，更创了1999年以来18年新低量。
观察实际5月和6月市场买气持平至小幅量缩的情况来看， 估计7月交易量可
能仍持续走跌。
林泰隆分析，估计今年下半年交易仍难达到去年同期量能，因7月和8月暑假
也是房市相对淡季，第4季虽是传统购屋旺季， 但去年12月因房地合一税制
将上路，造成爆量交屋潮，今年下半年难有大量交屋潮带动，交易量比去年
同期量缩的格局大致底定，今年全年甚至有可能跌破2001年25.9万户的新低
量。
林泰隆提醒，当前利率低，交易量却频创低量，近期还有越来越多的建商推
案，采取区域低价的销售模式吸引购屋族，直接造成附近中古屋房价跟着下
跌的压力。建议有意售屋的屋主，应参酌实价登录行情或最新房仲成交行情
，符合市场需求的价格，才有机会顺利出脱房产。
全国不动产企研室主任张(水静)匀分析，央行 4度调降利率后，对房市好坏
影响各半，造成各区域房价各自表述。机能成熟、新建案少的精华区，屋主
眼见利多消息频出，不肯轻易降价；反之，交屋案量大的重划区、待售物件
多的社区则因建商资金压力、宽限期陆续到期，降幅可达一成。
全国不动产桃园艺文加盟店店长林祖熙认为，目前中古屋屋主愿意让利的主
因是投资环境不佳，且在税制改革下，持有税成本增加；至于新成屋降价，
则是因为建商有土建融的资金压力。目前经济环境不佳，资遣、减薪状况增
加，已出现付不出房贷本息的个案，预期下半年法拍量会开始增加。
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交屋案量大的重划区、待售物件多的社区则因建商资金压力、宽限期陆续到
期，降幅可达一成。