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西门町商圈热 店租高高挂
2016/07/03 12:44:39 经济日报 记者郭及天／台北报导
在经济成长未尽理想、民间消费衰退下，也让今年上半台北店面市场出现“空置率升高”
、“释出及交易少”与“租金下修”等现象，各热门商圈中，仅有西门町商圈租金持续上
涨。
根据实价登录揭露笔数显示，今年前四月台北市店面仅49笔、新北市仅76笔交易资讯，双
北市店面交易量较去年同期减少约57%。
房仲业者表示，低利环境持续，房价盘整，卖方惜售，不少置产型投资人仍持续积极寻找
店面标的，希望利用盘整期趁机议价，台面下的店面投资客其实不减反增。
优美地产企研室召集人叶立敏表示，西门町是目前台北市唯一租金持续上涨的商圈，受惠
观光客人潮稳定支撑，店面营业时间也较夜市来的长，在北市各核心商圈空置率渐增的同
时，西门町不仅完全无闲置店面，徒步区位置更是一位难求，想承租的店家多到要排队候
补。
以西门町商圈来说，峨嵋街店面租金达每坪4万元、汉中街3万元的行情，甚至租一根柱子
的月租就要6万至8万元。叶立敏表示，西门町租金“开价”与“成交价”几乎无落差，房
客嫌贵，马上有人抢著递补，使得西门町租金水涨船高，有买卖一释出更不断创高价。
叶立敏表示，“空置率攀升”的情形，以台北市忠孝东路四段东区为例，自延吉街口至忠
孝复兴站，临路共约200多间店面，目前共16间空置待租，空置率近8%，相对于五年前空
置率仅约2%至3%，消费力跟不上高额租金、消费人潮不增反减，使得许多原租客退租，又
无新租客进驻，使空置率持续恶化，不仅在东区，南京东路、士林夜市、天母商圈等，都
有不少店面撤租贴出招租告示。
当店面空置持续一年以上，部分房东才不得不正视降租问题，以北市热闹的士林夜市来说
，早期租金最高的大东路二年前租金每坪1.2万至1.5万元左右，如今降至1万至1.2万元，
还有约六间空置。
士林夜市商圈不仅陆客缩减影响甚钜，“路段”的转移也分散了人潮，如陆客团游览车都
停靠在基河路上下乘客，原本属商圈外围的基河路反成陆客必经要道，使基河路租金从每
坪2,000至5,000元，涨到每坪8,000至1万元。
叶立敏表示，网络购物盛行与观光客缩减，都对实体店铺利润造成冲击。许多实体店铺少
了来店客，若没有虚实合一的整合消费者商机，加上店租开价持续高档，自然难以生存。
除了国际品牌与大型连锁业者有较高的租金承受力外，未来能够存活的店铺，必需具备其
不可取代性、和难以被网络取代的“体验式消费”，如美容、美发、美甲、餐饮等业种。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5925/1803039
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商圈正在转移中 各地空屋多 空租也多
宁愿空租也不降租金 等著让商圈人潮彻底流空?
习惯一旦成型就很难再回来了
另外也有一部分投资客比空空们更希望跌价就此成形
现在还看多的 却没意识到走在前面的投客风向居然变了
真的要打个哆嗦 改当哆哆吧
(其实只要仔细想想有点合理 商圈转移前的店面价位低
等到商圈成形后价格通常会被抬升
但旧商圈没落后持续高档的价格也开始掉了
住宅则是在众多因素影响下 越来越没搞头
眼光远的投客相信很早就意识到了 早早就转往店面投资
只剩搞不清楚的三流投客还在炒住宅、卖不掉就撑著涨租
但店面投资布局的时间很可能也快走完了
因为慢慢越来越多人也意识到这状况了)