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【陈世峰╱台北报导】台中房市交易油门催不动，各县市政府昨公布6月建物买卖移转栋
数，台中市不仅月减7.95％、年减幅度更近3成，六都中衰退最多。学者分析，主因台中
重划区过去房价炒太高，现在价格降不下来，连带拖累成交量。
台中市6月建物买卖移转栋数月减近8％，连3月递减，房市买气趋冷。资料照片
六都6月建物买卖移转栋数除台北市较5月成长10％外，其余五都均衰退。台中市6月建物
买卖移转栋数2732栋，相较5月2968栋减少约7.95％，是自4月来连续3个月下降，且降幅
逐月扩大，尤其5月时六都均呈现成长，仅台中出现下滑，可见台中市房市交易趋冷。
新成屋优先去化
屏东大学不动产经营系教授赖碧莹指，景气盘整过程中，量反映完后才会反映到价格，但
台中多个重划区在上波多头冲得太高，涨幅远高过台南、高雄，现在景气开始回温，台中
反而受创较深。
根据永庆房产集团研展中心统计，6月全台房市交易量月减6％，台中减少7％，高于平均
，永庆不动产台中经管会会长谢坤志观察，近来一直都有客户询问也会下斡旋，但问题出
在买卖双方认知差太大，价格谈不拢成交量自然出不来。谢坤志说：“若屋主能微幅降价
，这样的状况就能改善。”
全国不动产台中新光加盟店店长吴昌懋指出，台中重划区遍地开花，余屋压力非常沉重，
造成建商削价争取去化时间、减少资金压力，使得近期新旧房屋价格混乱，出现新成屋优
先去化、中古屋滞销的情形。
仅北市交易回升
台北市在六都中异军突起，首度突破2000栋，月增10.31％，是今年表现最佳的一个月。
而桃园龟山持续有合宜住宅的交屋量，虽较上个月下滑，但年增长18.8％最多；台南市及
高雄市表现平稳，其中高雄年增达8.7％，赖碧莹认为，并不能说是交易回温，而是正常
反应市场要消化的量体，高雄房市现在看来是“稳住了”。
买卖认知有落差
展望后市，六都今年上半年建物买卖移转栋数合计仅约8.2万栋，相较去年同期10万栋，
衰退近2成，大家房屋企划研究室主任郎美囡认为，从今年上半年整体表现判断，虽然从3
月央行松绑管制后房市有回温，但在自住客为主、买卖双方价格认知仍有落差的情况下，
回升幅度很有限。
此外，央行前天决议再降息半码，平均房贷利率可望跌破2％，料全年移转数会低于去年
5~10％。
连结：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160702/37292509/
其他：
跟去年同期比较
桃园年增18.8% > 高雄年增8.7%
比惨的
台中年减28.46%> 台北年减17.7% >台南年减13.4% >新北年减8.2%