说来说去就是人无法预测涨跌,任何要猜底摸高的行为都是赌,买股票也一样,差别在于
房子可以拿来住,是必要需求,股票只是一张纸或电脑上的一个数字,是投资需求。
至于租或买的问题,理论来说,双北租确实会比买划算许多,双北以外的地方,则是买比
租划算。但偏偏双北市因为就业,人口跟交通的特殊性,导致常常会衍生租或买的问题。
租,感觉没这么有归属感,买,又好像不是很划算。
假设某地方房价600万,租金一个月1.8万,一年的房租成本是约22万,三年还是要付房租
是66万,这房子如果三年跌了10%就算打平,因为贷款还得算利息。但是如果是打平甚至
小赔,我想真的还是宁可买,因为自己的房子还是不一样,租房子总得看人脸色,没有归
属感,而且房子长期持有是有可能增值的(通膨),付房租绝对就是出去是没机会获利的。
至于常常有等几年就又便宜多少的论点,说穿了一切都是事后诸葛而已,真那么会猜2008
年借再多钱都该怒买10间,2014年全部卖掉大赚,不是更好?但问题谁有这样的眼光?令一
个角度看,从2008年开始看到现在还是没买的人有赚吗?还是没有呀!房价还是2008年高
出很多啊!那现在房价第二季回稳,甚至相比第一季小幅上涨,那你第一季买了吗?哪有
几个人这么行。那如果再等一年又涨回去10%,怎么办?谁这么厉害能100%预测呀?
所以我想原作者意思是,自住需求,有能力有需求就可以买,在那边猜是没意义的,因为
都只是赌,人生也不可能100%中,多少有运气成分,你去问9A总裁彭淮南,要他跟你说未
来三年涨还是跌,他可能都不敢讲或打包票了,你有他行吗?