※ 引述《Shadou (雪刀)》之铭言：
: 想探讨租屋客在租屋还是买房自住的选择
: 租屋客在观望现在市场何时跌下来可以进场买一个自住的家
: 但如果是为了买一户自住 何时进场其实没什么差
: 举个进场时机正确的例子
: 如果买房会非常严重影响生活品质 代表房价相较物价不合理
: 考量更细的部分买房要负担房屋税地价税与折旧成本 好处有房贷利息抵税
: 租屋好处也有租金抵税 太细节的想下次讨论
: 以上想提供想法是自住并非投资 而是做消费的选择 不用太在意房价的变化
: 只要注意某些条件成立
: 欢迎一起讨论
数量1+自用+不移转
任何商品只要符合这些要件好像都会得到一样结论...
因为这些要件基本上就是让你和市场完全脱钩啦
当然会导出何时进场都没差的结论
如果你一辈子只买一支 手机一支100万也没差
但人一辈子一支手机机会大吗?
你这些前提就跟经济学一样 可以得出一个模型 但是却没有太大实益
因为和真正市场是有距离的
一个人或一个家庭一生只买一间房的机率很高吗?
原文举的例子我继续援用 在房市低迷时买进600万的房子
过了10年你身上现金正常情况下应该是会比房市高涨时买房的人要多
除了原文说的换房 卖房以外 还有另一个选择 再买一间
台湾前几年房市正热的时候验证了这个情况
所以市场上应该讨论的不是一生一间房的情形 而是一间以上
如果一间以上 那何时进场绝对就是关键 你买的第一间会影响到你第二间
如果有人坚持一生一间 那也可以
但是你买的第一间还是会影响到你其他生活的预算 投资
想想同一间房你买600 他买900 这300万可以做多少事情?
就算不拿去买第二间房也可以投资股票 基金 定存
整个人生进度都会因此受影响 这样还没差吗?