先说结论 个人觉得有差 而且差很大
讲个极端的例子
5000万的住宅 应该是租 还是应该是买?
5000万 50p-100p 台北市多的是这种物件 取个平均 75p来算
单p价钱 5000万/75 = 66万/p - 67万/p
假定是空头市场走5-10年 取个平均 7年
每一年掉价 1万/p , 7年后成为 59万/p - 60万/p
一年掉50万-100万 拿来市场上找租 选择多的是
市场上租金行情约500元/p -1500元/p 取个平均 1000元/p
要住50p-100p的 平均价也约7.5万/月 拿掉价的钱去租屋
1. 省了地价税 土地税
2. 省了头期款(5000万的20% = 1000万 ~ 5000万的30% = 1500万)
3. 省了空头市场 或是不明市场掉价的风险
4. 老婆小孩出国玩得开心不用省钱
5. 省下的头期款还是可以赚固定收益(看个人手腕）
6. 省了新屋装潢费用
还有好多
最重要的是 生命不应该浪费在一间屋子上面
※ 引述《Shadou (雪刀)》之铭言：
: 想探讨租屋客在租屋还是买房自住的选择
: 租屋客在观望现在市场何时跌下来可以进场买一个自住的家
: 但如果是为了买一户自住 何时进场其实没什么差
: 举个进场时机正确的例子
: 有个长辈在民国92年买了一户600万元 现在是1200万元
: 他赚了600万吗 其实没有 因为没有卖出
: 要有买进跟卖出才叫做获利
: 但是他可能卖出吗? 想想觉得不太可能
: 1.卖掉 租房子住
: 卖了多了600万可以花用
: 但有几个人会在买房几年后也许是中年有家庭 卖掉而去租房子?
: 2.卖掉买另一间换屋
: 可能换了一间1500万的房子 说我当初买房只花了600万
: 现在再花300万就可以住到1500万的房子 好像很划算
: 但没有想到 现在1500万的房子 当初也只要一半的价格 750万
: 并不是600万升级到1500万的等级 两个房子就只是600万跟750万的等级差距而已
: 而且这150万的差距 就是自己贴的300万差价 其实没有赚到钱
: 在房市物件同涨同跌的条件下 换屋不等于售出
: 自住客只是在同一个物件平转
: 没有售出(无持有部位) 就永远不算获利
: 但大部分人都不会在买房了以后 最后卖掉去租屋
: 大部分自住者都会持有到终老
: 获利只有一种状况 就是继承给后代
: 后代得到上一辈原本花600万的钱 变成了1200万的价值
: 但对购屋者本身 是完全没有影响
: 举获利的例子比较好理解
: 把这例子颠倒过来讲
: 我在现在花了1200万去买房 十年后跌到600万
: 我损失了600万吗? 如果像股票这样跌 很多人就凹单住套房
: 不要卖掉就不算损失 只是心情差
: 房子也是! 而且房子卖掉变现的可能性更小得多 因为人永远需要住房子
: 如果想换屋 之前1500万的房子现在也跌到750万
: 只要贴个150万 一样可以换屋
: 只要在我活着的时候都拥有房子 永远没有损失
: 损失的是我的小孩 因为他爸当初花了1200万 继承给他时只剩600万
: 归纳结论
: [自住一户何时进场其实没差]
: 但买之前要注意两个重点
: 1. 买的房子需要满足与其他物件同涨同跌
: 几年后如果只有你买的房子跌 别的房子的都没跌 在换房的时候还是会受到损失
: 例如台北近十多年涨了两到三倍 但中南部涨不到两倍 就是区域差异
: 假设当时是合理价格
: 是否修正回去的话台北应该跌两到三倍 中南部跌不到两倍?
: 2. 考量房价与房租的对比
: 人有住房需求 房子也是一个消费品 而且是强迫消费 不是买就是租
: 考量房价与房租对比物价的差异 哪个比较合理
: 如果买房会非常严重影响生活品质 代表房价相较物价不合理
: 考量更细的部分买房要负担房屋税地价税与折旧成本 好处有房贷利息抵税
: 租屋好处也有租金抵税 太细节的想下次讨论
: 以上想提供想法是自住并非投资 而是做消费的选择 不用太在意房价的变化
: 只要注意某些条件成立
: 欢迎一起讨论