楼主:
shhsu (shhsu)
2016-06-30 10:51:44内文：
2016-06-27 01:32:36 联合报 记者李昭安／台北报导
押金 最高不得超过两个月房租
包租公、包租婆注意了。内政部上周公告“房屋租赁定型化契约应记载及不
得记载事项”，明年起，经常性出租房屋的“职业房东”，不能再限制房客
不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。未来签约时，也须明定水电费、管理费
，房东不得任意涨价，且押金金额最高不得超过两个月房租。
过去坊间“房屋租赁契约书”常见不平等条款，房客权益未受保障。例如房
客若提前解约，有房东曾狮子大开口要求须付五倍月租金作为补偿，但此次
官方版定型化契约明定，违约金最高不得超过一个月租金。
新制上路后，若租约内容与规定不符，房客可要求房东修改契约。行政院消
保处指出，若房东所立契约经查核不合规定，被要求限期改正而未改正者，
可依消保法规定，处三万至卅万元罚锾；若持续未改善，可再罚五万至五十
万元，且按次处罚。
内政部地政司司长王靓琇说，定型化契约主要规范“企业经营者”，并非所
有出租房屋的个别房东都适用。但内政部仍有弹性解释空间，未来将与行政
院消保处讨论“以租屋为业”的认定标准，例如即使不是公司经营，但该房
东每年都有一栋房子出租、固定出租几户以上，也可能纳入规范。但若只是
小孩刚好读大学，空出几间房子要出租这类“偶发性出租”，就不受规范。
内政部公布的房屋租赁定型化契约，包括廿项应记载事项、八项不得记载事
项。王靓琇解释，明列不得记载的事项，即使被房东列在契约书中，也将不
具效力。例如过去常有房东为规避缴补充保费，不让房客拿租金收入扣缴综
所税，未来这些行为都将受规范。
王靓琇表示，新制上路前，还有半年宣导期，内政部将特别针对大专院校周
边，每学期、每年固定出租房屋的房东加强宣导。
台北租屋族张小姐说，之前曾向房东提出要将租金报税缴扣综所税，但房东
暗示如此将涨租金或收回房子，对于定型化契约能发挥多少约束力没什么信
心。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5886/1789089
其他：
新闻附租约定型化契约新制与现制对照表，请按网址参考。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-06-30 11:05:00应该先把扣除额上限12万改掉 房贷都可以抵27万
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2016-06-30 11:27:00仅限职业房东何以不全国一体适用
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-06-30 11:38:00很简单就破解了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2016-06-30 12:37:00有管理总好过黑交易，支持涨房租换取设籍跟报税
作者:
fox999 (fox)
2016-06-30 12:37:00哪个当房东的不是经常性出租
作者:
amiah (向前向后)
2016-06-30 12:39:00只好转嫁成本 加价租了
作者:
ayau (so much to learn)
2016-06-30 12:44:00支持房东们加价养蚊子
作者:
moknaa (呆呆)
2016-06-30 13:35:00台湾租金是真的太低,本来就该提高
作者:
amiah (向前向后)
2016-06-30 15:19:00罢工/调薪/涨租/加价卖 才是胜利方程式我一直很支持罢工的(菸
还好我一直都这样很支持这个政策 因为 不然只有我在缴税 ！就让其他房东来陪我缴税吧
作者: liangyou (li) 2016-06-30 16:58:00
要报税,税金还是要房客出,有差吗？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2016-06-30 17:05:00支持房客罢租，支持买方罢买，无限期睡公园，直到屯房客认输
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2016-06-30 17:11:00开发票好了
作者:
moocow (void)
2016-06-30 17:50:00问题是并没有界定职业房东的定义阿
作者:
dwolf (幼稚小鲁蛇)
2016-07-01 01:11:00支持,我家都是合法报税的
作者:
hcbd 2016-07-01 18:57:00买方霸买也不用睡公园,睡家里就好了,现在屯房的赔死了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-02 01:49:00霸租吧..2个月租金住一年..然后不告而别没有破坏哪来的建设