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2016-06-27 01:32:36 联合报 记者李昭安／台北报导
押金 最高不得超过两个月房租
包租公、包租婆注意了。内政部上周公告“房屋租赁定型化契约应记载及不
得记载事项”，明年起，经常性出租房屋的“职业房东”，不能再限制房客
不得迁入户籍、拿租金扣缴综所税。未来签约时，也须明定水电费、管理费
，房东不得任意涨价，且押金金额最高不得超过两个月房租。
过去坊间“房屋租赁契约书”常见不平等条款，房客权益未受保障。例如房
客若提前解约，有房东曾狮子大开口要求须付五倍月租金作为补偿，但此次
官方版定型化契约明定，违约金最高不得超过一个月租金。
新制上路后，若租约内容与规定不符，房客可要求房东修改契约。行政院消
保处指出，若房东所立契约经查核不合规定，被要求限期改正而未改正者，
可依消保法规定，处三万至卅万元罚锾；若持续未改善，可再罚五万至五十
万元，且按次处罚。
内政部地政司司长王靓琇说，定型化契约主要规范“企业经营者”，并非所
有出租房屋的个别房东都适用。但内政部仍有弹性解释空间，未来将与行政
院消保处讨论“以租屋为业”的认定标准，例如即使不是公司经营，但该房
东每年都有一栋房子出租、固定出租几户以上，也可能纳入规范。但若只是
小孩刚好读大学，空出几间房子要出租这类“偶发性出租”，就不受规范。
内政部公布的房屋租赁定型化契约，包括廿项应记载事项、八项不得记载事
项。王靓琇解释，明列不得记载的事项，即使被房东列在契约书中，也将不
具效力。例如过去常有房东为规避缴补充保费，不让房客拿租金收入扣缴综
所税，未来这些行为都将受规范。
王靓琇表示，新制上路前，还有半年宣导期，内政部将特别针对大专院校周
边，每学期、每年固定出租房屋的房东加强宣导。
台北租屋族张小姐说，之前曾向房东提出要将租金报税缴扣综所税，但房东
暗示如此将涨租金或收回房子，对于定型化契约能发挥多少约束力没什么信
心。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5886/1789089
其他：
新闻附租约定型化契约新制与现制对照表，请按网址参考。