僵局难打开 永庆：房市交易恐创25年新低量
永庆房产今天公布今年Q3购屋趋势调查，全台仍有六成民众看跌房市；永庆认为房市进入
“低量盘跌期”，今年交易量恐创25年新低量，下半年房价则小于下跌约2~10%。
永庆房产业务总经理叶凌棋表示，今年2016年1-4月全台买卖移转交易量仅约6.2万件，已
创18年来新低，六大直辖市买卖移转量均未见起色，台北、新北、台中1-5月移转量年衰
退幅度均超过2成5。
叶凌棋说，虽然3月底央行松绑信用管制后，压抑已久的买气开始出笼，但带看、斡旋增
加，交易量并没有大幅反弹，5、6月房市表现也明显回软，以近期交易量推估，2016全年
交易量落在24.5万至25.5万栋之间，恐创25年来历史新低量。
除交易量能续缩外，根据永庆统计，第2季，除新竹与高雄，其他主要都会区房价均呈现
下修，其中北市Q2房价较历史最高点，跌幅已有13%，新北11%，桃园也接近一成。
叶凌棋表示，全球资金宽松、超低利率环境恐成常态，房价溜滑梯式直线下跌的机率不高
，但买方价格满足点未到，降价期待仍高，预期市场将进入“低量盘跌期”。今年下半年
房价表现，精华区房价预期小幅修正约2%-5%；蛋白区及蛋壳区或供给量大的重划区，在
建商带头降价之下，恐再下修5%-10%。
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量衰，价微跌
除非建商愿意再主动降价，不然仍是观望格局