八德为何难以复制三峡“造镇”的荣景!
八德最繁华稠密的地带实际上是大湳，一个介于八德市跟桃园市中间的区块，由于充斥
著大面积的眷改大楼及作为桃园火车站后站商圈的延伸，大湳的居住人口及商舖密度远比
市公所所在的八德市中心密麻许多。
八德行政中心周遭虽然存有一星半点的零散聚落，但相较大湳，前后左右的景观以农田
为主，在此地块被划归为重划区后，登即吸引建商进场一窝峰的推案，毕竟此地距离国道
2号的大湳交流道约莫10分钟车程。而政府也针对此地域利多频送，宣誓即将建设一条贯
通八德与机场的捷运绿线，不过完工时程显得遥遥无期，最快也得2030年方会通车。
八德重划区在规划上有把原先的旧市区涵盖入，包括市公所、知名庙宇三元宫以及周遭
一批老旧的低矮楼房，因此日常吃食倒不至于没着落，不愁落入像青埔空有大片楼房却遍
寻不著扒饭处的窘境。只是店家摊档亦属有限，住没一个月差不多就能把这一带吃遍吃腻
了。重划区内有八德国小跟八德国中，不过当地人都知晓八德国中是赫赫有名的流氓学校
，有本事转户口的通通迁到桃园去了。
建商炒房的花招多的消费者难以想像，或许是为了拉抬买气，这两年在八德重划区的一
群新建案之间，凭空出现了一个6000坪的夜市，名字还取得相当好听 “兴仁花园夜市”
，让这一到晚上宁静如鬼城的地块多了几丝人气。
与此同时，中央大学也在重划区内划设一块地权充分校，只是面积细微的可怜，区区
2.5公顷，路过者还错以为这块地是拿来盖国中用。由于教育部要求八德分校跟中央本部
财务分割，必须自负盈亏，这也是阻碍央大实际进驻的一大原因。种种迹象显示政府跟建
商拨著依样画葫芦，在八德重划区复制三峡造镇荣景的算盘，只是各项公共建设都仿造的
漫不经心。交通建设、大学建设比较像助长建商炒房的空口大饼，八字都没一撇。
三峡属于大台北区域的卫星城镇，交通便捷，又受限于东侧的山脉横亘，市区腹地并不
大，因此媒体虽然广泛使用 “三峡造镇”这个词，好像建商们携手打造了一件惊天任务
。但实际上三峡一带发展的早，历史悠久，北端早已塞满了陈年老屋，可供推案的土地本
就有限。再加上三峡新市镇邻近三莺交流道，又受惠于土城捷运线的通车，大幅缩短了转
接台北市的通勤时间。因此在供给量有天花板，购买需求持续兴旺的情形下，三峡的房价
自然便易涨难跌。10年前远雄的三峡建案一坪开价13万，周遭的太子建设开价11万，现在
这些建案虽纷纷变成中古屋了，可是市场行情却不跌反涨，一路推升到一坪20万左右。
反观八德重划区，要进台北市区不单又多退了一个交流道，重划区距交流道亦有段说
近不近的距离，再加上未开发的腹地过于空阔，无论吃食、学区、进台北城的通勤时间对
比三峡新市镇均有段落差。犹有甚者，八德重划区推案的时间点相当不佳，落在林口、三
峡之后，等于有购屋需求的青年首购族都已逐渐饱和了，八德重划区的新建案犹施施然地
开价20~25万，自然使此区落得有行无市的窘况。前一阵子在八德重划区看了一个透天别
墅，地坪大概30来坪左右，一到六楼，建材用的很高级，大理石基座，居家细节也规划的
很用心，还有一部贴心的电梯，一切都很美好，直到听到开价: “3680万”……
区域的繁荣跟在地房价必须达成一个良性的循环。每个消费者心中自有一把尺，建商开
了一个大多数消费者不以为然的价格，自然影响入住人数，周围的商家店舖便也发达不了
。生活机能不妙，又使后续的购屋者望而却步，几年过去了，建商的接待中心迟迟不撤，
这一带的点灯率始终没有提升，商业景色依旧萧条，恶性循环下自住客自然兴趣缺缺，更
使得投资客避而远之了。
补个题外话，印象中赵藤雄行贿叶世文而标到的八德合宜宅也在这一带，据说要盖900
多户，限制只有桃园的低收入户购买，开价是15万…….
第一个问题是低收入户连温饱都有困难了，怎么可能买的起一坪15万的房子。另外如果
亚东医院新建案一坪开50万，一桥之隔的浮州合宜宅卖20万，那中签的人真的是赚到，毕
竟离三铁共构的板桥也算近。可是如果房价处在高档的此时此刻，八德重划区一堆新建案
开20万却还是卖不掉的情况下，长相不讨喜的合宜住宅还要卖15万的话，我只能说有幸买
到的低收入户大概会继续穷一辈子…….