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工商时报【朱汉仑╱台北报导】
国内土建融市场冷，恐将加剧房贷业务后市萎缩程度。根据不动产放款龙头土银最新统计
，今年5月底土银的土建融余额2,630亿元，比去年同期减少300多亿元，比去年底也减少
了120亿元、衰退12％；若以新进件量，而非余额来观察，新进件量更减少5成。
土银指出，由于林口A7合宜住宅从2月至6月陆续交屋，其中6月是最高峰，目前已估计，6
月因此拨出的青安贷款量将高达100亿元。尽管如此，合宜住宅的约是3年前就订好的，无
法反映新的房市成交量。土建融向来是房贷业务的先行指标，因为在土建融约花1至3年完
工后，就会衍生“分户贷款”的房贷业务，作为放款业务的承接。由于土银是不动产放款
龙头，相关统计数据更在市场上有高度指标作用，从土建融业务的衰退，可预见未来国内
市场1至3年房贷业务可能将“熄火”。
土银董事长吴当杰坦言，当前房市成交量不高，买卖双方互相观望价格，这也影响到购屋
者的意愿，“价格的问题是连锁效应、互相影响”，价格不仅影响消费者的购屋意愿，也
会影响建商评估是否继续投入兴建。远雄董事长赵文嘉昨日受访时也以“百货公司”购物
回应，有打折的时候，买气更好，他认为降价其实是依市场需求来调整，一定会有上上下
下的调节，暗示了房市未来的确有降价空间。
建商对土建融业务缩手，但新政府推动社会住宅将可望取而代之，成为银行的土建融业务
新案源。吴当杰昨日证实，内政部次长花敬群也有来邀土银加入1,500亿元社会住宅兴建
融资计画。
吴当杰说，相信房地合一税的效应，下半年会淡化，房市应有回温的契机，此时若建商愿
意适度的微调价格，可望缩短“观望期”。
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其他：没人要买 没人敢盖 冷冷清清，凄凄惨惨戚戚
便宜还要更便宜 人之常情