标题：没有量就没有价！永庆叶凌棋：双北房价估再修正10%
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钜亨网记者张钦发 台北 2016-06-29 16:03
永庆房产集团业务总经理叶凌棋今天表示，今年5、6月台湾房市表现也明
显回软，若无有感降价，交易量能欲大不易，量缩格局不变，以近期交易
量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5万栋之间， 恐将创下25年来历史
新低量；他同时预估，双北市房屋未来恐将再较目前的实价登录行情再向
下修正10%，才能到达购屋者的降价预期满足点。
由内政部资料统计发现，2016年1-4月全台买卖移转交易量仅约6.2万件，
创近18年来新低，而6大直辖市买卖移转量也未见起色， 今年1-5月的6大
直辖市交易量能持续下滑， 台北、新北、台中1-5月移转量年衰退幅度均
超过25%。
叶凌棋进一步分析，虽然3月底台湾央行理监事会议松绑信用管制后， 压
抑已久的买气自4月开始出笼，带看、斡旋增增加20%，但交易量并没有大
幅反弹，5、6月房市表现也明显回软，如无有感降价，交易量能无力放大
，量缩格局不变，以近期的房市交易量推估， 2016全年交易量落在24.5-
25.5万栋之间，恐创25年来历史新低量。
除房市交易量能持续茫缩外，叶凌棋指出，观察2016 年第2季(统计至5月
底)不含预售屋的成交均价表现，7大都会区房价除新竹与高雄外， 其余5
都均呈现下修，尤其北市价格创近14季次低，新北市近12季次低，至于桃
园则是近13季次低，台南则是近6季最低纪录。
而其中，台北市今年第2季房价与历史最高点相较，其跌幅已有13%，新北
11%，桃园也有9%。
全球资金宽松、超低利率环境恐成常态，房价溜滑梯式直线下跌的机率不
高；目前房价虽然已有一段明显跌幅，但买方“价格满足点”未到，降价
期待仍高，预期市场将进入“低量盘跌期”。叶凌棋认为，今年下半年房
价表现，精华区及蛋黄区房价预期小幅修正，跌幅约2%-5%； 蛋白区及蛋
壳区或供给量大的重划区，在建商带头降价之下，恐再下修5%-10%。
叶凌棋提醒，整体而言，目前主要都会区的蛋黄区、精华区房价已出现明
显修正，但是蛋白区、蛋壳区或是供给量大的重划区，降价压力大，房市
成交关键仍在价格，近期建商降价求售已成共识，比价效应下，对周边中
古屋市场冲击大，建议有意售屋的屋主切勿误判情势，适度让价出场，避
免房价持续下修造成资产减损。
连结：聚亨网
http://news.cnyes.com/Content/20160629/20160629155309000461859.shtml
其他：
2016年第2季(统计至5月底)不含预售屋的成交均价表现， 7大都会区房价
除新竹与高雄外， 其余5都均呈现下修，尤其北市价格创近14季次低，新
北市近12季次低，至于桃园则是近13季次低，台南则是近6季最低纪录。
在建商带头降价之下，房价还会再下修。