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2016-06-18 15:02:38 联合晚报 记者游智文／台北报导
台北市地政局近日公布十年来各行政区不动产买卖变化，房仲业表示，数据
显示，北市房地产市场过去十年来明显大洗牌，大安、信义区由热转冷，北
投、文山异军突起。
中山、内湖区呈现强者恒强，而大同、万华则是弱者恒弱。
台北市地政局为让各界掌握北市市各行政区房市脉动趋势，近日统计自2006
年至2015年各行政区不动产买卖案量变化，数据显示，十年前，交易热区前
四名，依序是中山区、大安区、内湖区以及信义区。
但十年后情况改变，中山区、内湖区依旧名列热区，但大安区被挤到第五名
，信义区更掉到第七名。取而代之的是北投、文山、士林等三区。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，大安区十年前一年房屋交易近8000
件，只比中山区少一些，去年剩下2500多件，只有当年三成， 减幅68%排名
全市第一，可看出大安区这几年衰退的有多么严重。
他表示，罗马不是一天造成，大安区、信义区几乎窒息的交易量，从数据来
看，也早在金融海啸后，随房价急飙，埋下恶果，2011年出现交易量跳崖式
衰退，接下来几年，仍持续往下落，迄今仍不见底。
黄舒卫说，大安信义区主要的问题是房价过高，能买得起的人非常有限，要
回复以往交易热度，唯一方式就是房价要跌，只要跌到受薪阶级也能买，交
易量就会放大，但大安、信义区房价重跌机率很低。
屋主口袋深是原因之一，长期低利环境也让屋主、建商老神在在，房价很难
大幅修正。
房仲业表示，这十年来房市窜起最快的当属北投区。北投十年前交易量只在
中段班，但过去几年由于交易量一直稳定守住3000件以上，堪称北市最不受
打房影响的行政区，去年已挤身热区第二。
住商不动产企研室分析，北投主要是受惠市区移民潮，北投房价和文山区差
不多，但交通比文山区方便，尤其信义线通车后，北投区直接连结信义计画
区，吸引很多蛋黄区民众到当地购屋，因此这几年一直维持很高交易热度。
黄舒卫表示，从地政局统计的十年资料来看，中山、内湖堪称是“恒温区”
，十年来交易量在北市各行政区中都是名列前茅。中山区主要是交通方便，
产品多元，价格相对一旁的大安、信义便宜不少，因此一直稳居交易王。
至于内湖区则因内湖科技园区的蓬勃发展、捷运内湖线的开通，工作机会增
加加上交通便利性提高的诱因下，买卖案量2007年超越大安区后，稳居第二
名。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/1770269
其他：
新闻附《台北市各行政区不动产买卖件数变化》表，明明所有行政区都是减
幅，减幅最少的北投区也有41.7%，哪来的热？这标题怪怪的...难道相对于
大安区的减幅68%少就叫热？
整个台北市合计减幅是57%呢！