情况：
A仲介(大间仲介业)签一般约之后
不到一个礼拜就出现一位很急的买家
看完房后，急着要马上签约
签约价格很接近我的底价，但我一直觉得不合理的地方有:
(1)“买家有不合流程的特殊需求”
因为买方换屋需求，急着一定要在一个月内入住，但履约对保根本来不及完成
所以有可能在对保前 就先让买家入住
我们直接拒绝这点要求，因为住了换锁 到时候尾款出不来 超麻烦的
虽然仲介一直说 如果有问题 产权可以再过户返还给我们
但是现实上占有移转了 需要透过诉讼要回房子 徒增困扰
(2)“仲介强调斡旋非必要，一直想约出去当面谈”
我本来说可以先下斡旋 我这周末考虑看看
可是仲介一直强调 买家很急着这两天确定签约
所以不要下斡旋了 直接去店里谈
(3)“昨天看屋今天谈，今天就要签有特约条款的买卖契约”
理由是：要先签约才能送银行估算贷款成数
但言谈中我们得知，此买家也有喜欢另一家，且跟银行口头试算过了
那为何我们必须先签再送?不能也先口头试算评估
(过程中一直专注在探底价，买方一个月须入住的问题似乎已不存在、可以克服，
重心完全是在谈我们可接受的价格跟条件)
(4)“签特款无条件解约有什么风险呢?”
仲介很强调 契约要有特约条款 就是银行对保如果不通过一定成数
就无条件解约 因为买家并无其他资金来源
乍听之下卖方确实也不会有什么损失，但还是不确定其中的细节
是否有其他可能存在的问题呢?
售屋上买卖双方当然都有各自立场和考量，
但主要想请教卖方在这种情况下，需要注意什么呢?
万分万分感谢大家<(_.._)>