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2016-06-18 15:02:39 联合晚报 记者游智文／台北报导
北市地上权住宅可以买进吗？润泰新本周举行股东会，董事长简沧圳表示，
对开发商来说，BOT、地上权案，现在不是风险高低的问题， 而是根本无法
评估风险。
住商不动产企研室主任徐佳馨说，不仅建商投资BOT、地上权案如此， 一般
民众购买地上权住宅也一样，由于地租依公告地价变动，公告地价调幅难测
，若政府没推配套，这类产品持有成本不确定，风险高。
润泰新近年投入不少北市捷运联开案、BOT案，之前很顺利， 但柯文哲上台
后连踢铁板。其中三重站捷六案仍卡住，内湖站联开案“京采”去年已完工
，但因柯P要求全面检讨联开案分配比例，一直无法开卖。
简沧圳说，现在“京采”还在等市府权利分配，润泰新希望下半年能开卖，
但一切只是“期待”，究竟什么时候可卖，还是得看台北市政府进度。
简沧圳表示，地上权、BOT案地租和公告地价绑在一起， 过去大家不认为有
问题，但今年公告地价一口气调升三成，到底下次会怎样调也不清楚，在固
定支出成本无法确定下，现在BOT、地上权案，已不是风险高低的问题， 而
是根本无法评估风险。
徐佳馨表示，地上权住宅多会遇到多数银行贷款成数低、利率偏高，转手性
随年限递减等困境，对买方来说，考量问题势必比一般所有权住宅复杂，这
也是入手前所要三思的。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5888/1770270
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人治不同于法治，当然不是风险高低的问题，而是根本无法评估风险。

根本就只是建商以前过太爽

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