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内文：
后520时代，牵动房市的变量，回归基本面，在投资客几乎全面撤守房市之际，已进入“
有价就没量，有量就没价”的两极化局面，尤其建商已深谙房价要“谦卑、谦卑、再谦卑
”才是王道，频频祭出“破盘价”，据调查显示，今年初以来几个“秒杀”新案几乎都比
区域均价低个7％至37％不等；接下来，下半年可望由“1字头”房价接棒，引领下半年房
市风骚。
今年1月总统选举落幕、3月底央行宣布解除房市限贷令，接着520新任总统也完成交接，
若本（6）月央行理监事会议确定不升息、甚至有可能降息，那么预期上半年房市变量则
可望消除，剩下经济景气、两岸关系；连月来看屋人潮陆续回笼后，房市也出现久违的“
秒杀”热销案，为房市注入一波波如沐春风。
根据调查，今年初以来的热销指标案，实际成交价已比开价“让利”约1～2成，而比起该
区域平均房价，更出现7％到37％不等的“让利”空间，毋怪乎冲出“有量就没价”的销
售佳绩。
以台北市中正区狂销案“太平洋之森”来说，每坪成交约70～75万元的“破盘价”，比区
域每坪均价111.5万元，便宜37％，因此32天就销售一空。
南港新成屋案“谦合”最近开价，大胆喊出77坪3,998万元的广告价，平均每坪51.9万元
，不但比预售当初开价78万元“让利”不少，也大约是现在南港区域均价70.3万元，仅26
％，颇具吸引力。
忠泰建设大安区的“秒杀”案“忠泰凤磐”，每坪比大安区均价132.5万元“亲切”许多
，约120万元，大概比区内便宜9％以上，因此也掀起抢购潮。
另外基隆兴富发建设和白天鹅建设合作开发的基隆“信义城”，在农历年后以“1字头”
房价、每坪约19.2万元的合宜价，掀起狂销热潮，迅速把总销30亿元的大案clean之后，
“1字头”似乎成为顺销密码。
据悉，6月进场、第3季正式公开的丽宝集团百亿大案“微笑台北”，也已挂出帆布广告，
规画31～63坪的2～4房产品，可能也会开出“1字头”拼票房。
住展杂志企研室经理何世昌表示，北台湾房价跌幅逐月缩小中，虽房价守住了，但却形成
“有价没量，有量没价”的特殊现象。只要价格降到买方满足点，毫无意外变成热销案，
平均销售期不到2个月就完销。这就是“有量没价”，成交价格并不高，但成交却相当热
络。总之，现在房市的“价”、“量”，业者只能择其一，鱼与熊掌无法兼得。
(工商时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20160613000113-260204
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