内文：
2016-06-12 11:37:37 联合报 东森房屋董事长王应杰
中央银行自去年9月首度降息， 至今已连续3季都降息半码（0.125个百分点）
，利率已在1.5%。也就是说，距离金融海啸的史上低点1.25%，就只差1码了，
而为振兴经济，央行又有望在6月底第4度降息，这也意味着，下半年房市将可
能回到利率最低的时代，不仅是自住客“进场大杀价”的好时机，也宣告最坏
的时期已经过去了，房市将进入利多甜蜜期。
全球迈向低利率年代，包括欧洲、日本等不少国家甚至都已负利率，央行势必
也会跟着走。房贷利率、购屋成本大降，皆有助民众购屋意愿提升。
早在央行今年3月第3度降息，并松绑管用限制政策，4、5月无论新成屋、中古
屋看屋人潮纷纷出笼，代表民众对政策的释放，购屋信心逐渐提升。因此，央
行若第4度降息，对首购、换屋族及投资置产而言， 是进场购屋、杀价的好时
机。
加上由八大公股行库承办的“青年安心成家购屋优惠贷款”， 贷款额度从500
万元上调到800万元，未来也放宽至40年期，有助减轻年轻人购屋压力， 下半
年成交量有望逐渐回升。
目前市场转由自住客刚性买盘为主力，“砍价”是民众买屋的第1步， 至于现
在进场可以砍价、议价的空间究竟是多少？很多人说， 砍到比开价低于1~2成
以上是基本的，我倒是认为，“买卖双方皆要释出善意”。
买方要砍价，前提是得先了解屋主在何时取得房子，如果原本购屋成本低，屋
主怎么卖都赚，那自然议价空间很大，或是屋主手头是否缺乏资金，若屋主急
需现金流或急求落袋为安，目前个案开价打个5~7折，也时而有闻。
但民众如果还搞不清楚屋主成本就胡乱砍价，买卖双方认知有差距，成交自然
就难以促成，看了许久的好屋可能就没了，建议买方也要特别注意，当然，今
年卖方尽可能适度让价，也是趋势必然。
市场预期这次央行除可能4度降息外，对于“豪宅”也将一并解除限制， 虽豪
宅产属少数高所得客层所拥有，对市场影响不大，但确实这样的政策，也能让
近2年交易冷清的豪宅有机会破冰，下半年同样是大好杀价与成交的时机点。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5919/1755807
其他：
房仲呼吁自住客进场，是还可以再等等的意思吗？利率就算再降，降到历史最
低点，有谁会为了一点点利息就进场？降价比利息更实惠。倒是有一点，“目
前个案开价打个5~7折，也时而有闻。”，表示有开价5~7折成交的个案囉？