我想大概一般人不会像仲介一样这么关心新规定跟房屋出售的税法
鉴于大家还是会有疑问，所以我稍微跟大家介绍一下
一、新旧制适用对象
新制就是目前俗称的房地合一税，适用对象是105年1月1日以后登记取得的不动产
或是105年1月1日前取得，但持有未超过两年的不动产。
旧制就是105年1月1日前取得且登记完成的不动产，出售前持有超过两年
请屋主看你自己的权状，上面有登记日期，然后判断一下用新旧制
二、差异
旧制：采财产交易所得，并入综合所得税课征
新制：所得税法14-4条，房地合一税
三、内容
旧制：财产交易所得的判定有两种
（一）、照实申报，妳赚多少自己老实说，然后我们并入综合所得
（二）、不申报，由政府认定，认定方式采房屋课税现值*政府决定的比例
大家通常用后者，因为房屋现值其实都是被低估的，而且持有时间够长通常
用认定的方式一定会比较省。
新制：房地合一税采实价课税，以实价登录买进卖出扣除其他成本当税基然后看
你持有时间及是否自用来决定税率。
四、其他
其他出售不动产的花费：
（一）、土地增值税：调誊本上网试算...要讲会打太多
（二）、印花：这个基本比较低，所以大家通常都忽略
以上，给大家参考一下，若有不足之处，请大家指正。