内文：
林嘉焜 2016-06-12
并非所有人都需要“马上”买房！当单身的社会新鲜人刚进社会上班，而且找到在地工作
机会，当然与父母同住在家里即可，优点是免房租、供早晚餐、冷气免费、冰箱水果自取
。若新鲜人能力所及，每月孝敬父母5,000~10,000元，还会不定期收到父母正面能量的赞
美呢！缺点是父母会时时提醒成家立业之大事，女友也会随时暗示“听说这里30坪的房子
才1500万耶，比去年便宜喔。”与明示“我可以不要跟你父母住吗？”到了这个阶段，就
开始要修“购屋学”的学分了！
根据内政部统计，104年台湾男性平均初婚年龄为32.2岁，女性为30岁(女性首度迈入30岁
)。到了适婚年龄的男女朋友，就有结婚的期望，而女方家长希望男方有房最好，给女儿
一个好归宿！不过，女性能力强，女方薪水可能比男方还高，出社会后的积蓄比男方还多
，男女方一人出一半房屋头期款，也很常见。接下来，挑选新房的地点应该以上班办公室
附近最理想，不过，一来商业区地价高不可攀，二来，现代社会很少一个工作做到退休。
实际上，新人通常考虑父母住家附近找房。因为，小俩口成家后，人口简单，开伙不划算
，干脆回老家吃饭，父母也很乐意。将来有了小宝宝，为节省保母费与安全考量，夫妻上
班时，顺路把小孩送到父母家再去上班，也不绕路。但是，父母早年购买的房价已经翻了
几番，老家附近现在的房价对年轻人的薪水可能很吃力！男女双方可以沟通是否先结婚，
然后加紧存钱，等5年后再来买房，中间的几年可以期待看看房价会不会跌。此时，任一
方若坚持一定要先买房，双方不断的在“结婚→先买房→银弹不够→没房→要结婚吗？”
之间争执与摩擦，准新人的“购屋学”修的很烦人！
买房可能是一个家庭的金额最高的投资，金额数百万到上亿都有可能。房价上下波动20%
，对家庭财富影响极大，尤其购屋自住又属于“自用资产”无法生息，一般家庭对房市多
空的判读更重要！就目前台湾房市多空进展，说明如下：
1. 2014第4季到2015第2季：台湾房市在这三季后，确定步入空头走势。
2. 2015第3季到第4季：台湾房市步入空头首半年，会出现成交量萎缩现象。累计2015年
全年全台不动产市场交易量2.92兆元，较前年减24%。与2013年4.9兆元、2014年3.9兆元
相较，连续二年、每年萎缩近1兆元，对经济成长产生冲击。高房价、通缩、重税政策三
大因素，让房产交易规模大幅衰退。
3. 2016年：建商为取得活用资金而去库存，散客投资户为躲避去年(2015)不动产的奢侈
税，两者集中在2016年倒货，出货量预估10万户，将会出现价格“下杀取量”。因此，建
议新人暂缓买房，在空头下跌走势中，以租代买，躲掉下跌亏损的金额，拿来租屋2-3年
都还有剩！若目前高价购屋，而日后房价下跌到卖房也无法还房贷的价格时，这就是所谓
“潜水屋”，对甫成家立业的年轻夫妇而言，真是情何以堪。当景气步入空头，家庭的自
用资产比重不能太高，反而会让家庭“变富”的速度变慢，甚至陷入贫穷循环。
4. 2017年底：六都房价可能陆续落底，但目前还没看到立刻回春“V型反转”的契机。原
则上，2017年购屋，会比2016年价格便宜，若坚持在2016年购屋自住客可以要求建商赠送
家电或装潢，也可省下数十万的开销。
5. 2018-2021年：底部打底，酝酿下一次多头。景气若能复苏，企业获利才能成长，并带
动股市上涨，社会财富增加后，房市随股市多头后上扬。基于人口年龄结构分析，下一波
台湾多头可能出现在2022年至2026年。购屋自住或投资房产者，可以考虑在2022年前，进
场布局，不需急于进场。更何况，政府近年要推出社会住宅，年轻人有机会低价购屋，而
且推出社会住宅的供给量超过万户，对房价也会有杀伤力，低房价值得等待。
等到房市步入多头走势时，无论是否有结婚成家打算，利用个人储蓄加上父母一年合法免
税赠与440万元的赞助，只要拿得出头期款，应该先买先赢。试想，一千万元房价上涨20%
就是获利200万元，一般家庭要“净储蓄”多少年，才能存到200万元呢！？想起颜炳立总
经理当年的多头名言：“年轻人，你不买，你都输！以前买不起，现在更买不起！”原来
房市多空走势才是决定以买代租？或以租代买？的关键因素。就现在局势来看，不是不买
，而是时候未到！
连结：
http://news.cnyes.com/Content/20160612/20160524155301000365346.shtml
其他：
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