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内文：新北房市回温 芦洲最好卖 汐止最难卖
#政策 #房价 #交易量
记者游智文／台北报导
新北房市终于稳住，5月买卖移转件数回到去年同期水准，不再重跌，不过各区表现有好
有坏，房仲统计销售天数，以芦洲最好卖，平均42天可以成交。
其次为板桥、新庄、土城，成交天数都在50天内，土城5月交易天数较第1季大减19天，回
温最明显。
汐止就不同，成交天数从原本80天拉长到90天，正常物件也要三个月才能找到人接手。另
外，五股、林口、淡水成交天数都仍在80天以上，也都还是很难转手。
新北市在今年元月房地合一上路后，房市冰封，1月仅成交2838件，创同期历史新低，较
去年同期则大减近四成。低迷形势并一直延续到4月，1到4月的交易件数都较去年同月减
少三成以上。
直至5月终于破冰，突破3000件，来到3919件，回到去年同期水准。
板桥、新庄、土城 登上好卖前三名
从委托成交天数，也就是屋主委托出售，至卖出的天数来看，新北市目前以芦洲区房子最
好卖，有成交的物件，平均销售时间仅42天；其次为板桥，也仅49天，新庄、土城则以50
天并列“好卖”第三名。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，芦洲有捷运，中古屋均价三字头，比邻近的三重、上
新庄都便宜一些，加上商圈成熟，生活机能佳，吸引不少小资、双薪家庭前往购屋，房子
因此热销。
板桥人口多，本来即有扎实基本买盘，加上长期来一直是北市民众外移第一首选，包括江
子翠、新埔、新板等一直都有不错买气，先前房价上涨太快，交易停滞，但随房价回修，
打房不再，买气跟着回复。
新庄前两三年是新北市房子“最难卖”的地区之一，尤其是上新庄的头前重画区、副都心
，由于建商、投资客争相出售，卖压极大，但价格又没什么降，买方兴趣缺缺。
但今年形势显已好转，尤其进入5月后，销售速度明显加快，从第一季60天降至50天。分
析原因，主要是当地已盘了三、四年，房价始终撑住，随市场气氛转好，等待已久的民众
开始进场，去化因此加快。
土城是上月新北买气升温最明显的行政区，当地第一季去化天数达69天，5月降至50天。
土城区是新北降价最有感的房市区，在指标建案领头下杀之下，区域房价短期重挫约1成5
，随景气回稳，不少人认为价格已触底，因此加速进场购屋。
新北市有地区变好卖，也有不少地区物件去化相当不易。最困难的是汐止区，去化天数从
原本的80天，增加十天到90天。徐佳馨表示，汐止区之前受惠内湖、南港比价效应，房市
交易热，但随着北市房价下修之后，购屋民众大多优先选择东湖、南港的房子，汐止因此
看屋人潮减少，成交更是缓慢。
林口、五股、淡水 供给爆量去化慢
除汐止外，五股、林口、淡水去化天数也都在80天以上，这三区都是供给爆量区，虽然近
一年多来房价已下修不少，但区域仍呈预售投资客、建商互相竞争售屋的“多杀多”格局
，购屋人认为房价尚未触底，仍持观望，成交因此不易。
中国信托
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新北第一圈：三重丶中永和丶板桥丶新店，五～七字头，三千上下，地狭人稠，已贵过临
界点！
新北第二圈：芦洲丶新庄丶树林丶土城，三～六字头，二千上下，价格、地点不満意仍可
接受！
新北第三圈：五股丶林口丶三峡丶淡水丶桃园丶青埔，一至三字头，一千三上下，但是被
发放边疆，真的太远！
汐止没研究，不评论......