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内文：
2016/06/03
重回蓝灯30.8分 学者料部分区域房价跌3成
市况衰退
【詹宜轩╱台北报导】5月房市风向球黯然重回蓝灯，显示谷底衰退。《住展》杂志统计
北台湾新案市况，预售推案量、来人及成交组数明显衰退，景气小阳春成为昙花一现。学
者直言，新政府暂时不会救市，部分区域房价将下修3成。
观察衰退最多的预售屋推案量，5月预售案初步统计仅1百余亿元，单一案量逾10亿元的建
案不多，新成屋释出户数虽逾1千户，但有7成来自单一个案“阳光PARK”。《住展》杂志
企研室经理何世昌表示，若扣除该案，北台湾整体新成屋推案量仅3百多户，推案量能不
大。
淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，市场推案量萎缩的主因，来自于长期超额供给，使得
余屋数量大增，“民众预期房价愈来愈低，购屋者普遍采取保守态度，预期下跌心态，也
使得建商与投资客竞价出脱手中余屋。”
庄孟翰直言：“今年仍是量缩价跌格局，部分区域价格将下修达3成，新政府观望，暂时
不会祭出任何政策救市。”
北台湾各县市中，新北市与桃园市因建案让价空间大，成交组数最多，尤其又以1字头单
价建案成交最旺。5月市况最好的区域，分别是淡水区与三峡区，成交价落在1字头到2字
头间的建案，销售频频告捷。
暂时难有救市政策
新理想广告副总经理叶清宗表示，公司旗下销售淡水区共计4案，5月来人与成交皆较3月
成长3成，成屋案“鸿筑one”已宣告完销，最终成交单价落在21万元间。
叶清宗认为，3~5月的成交量，来自去年被压抑的买气，卖得好的个案多有不错的让利空
间。在新政未明、部分业主仍严守价格的情况下，下半年房市仍不乐观，简单来说，今年
皆将处于触底盘整期。
今年是触底盘整期
何世昌指出，灯号返蓝的关键是520前的两岸政治因素干扰，影响到业者与买方信心，其
次是建案让利空间减少，令买方出手意愿降低。何世昌说：“若是卖方能够持续让利，再
加上两岸局势逐渐和缓，6月买气与推案量应会放大，很有可能再回升至黄蓝灯。”
有意购屋的民众林先生透露，过去1个月密集看屋，“成屋案虽资金负担大，但价格比较
好谈，人还是会有想要更便宜的心态，属意的建案会关注，若卖得没那么快，应会边看边
出价，等待好时机再出手。”
连结：
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160603/37250214/
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新政府最近的住宅政策新闻不少
不管未来有没有跳票
应该多少会盖一些
让我们看下去～