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中国大陆正推动“租售并举”的住房制度改革，尤其把租赁市场的培育和发展放到与房屋
买卖市场同等重要的地位，可谓史上第一次。
今年以来，大陆进行一波房地产去库存行动，此时推行租赁市场被外界视作房市去库存的
新药方。中国官方表示，现阶段确实和去库存有关，但长期仍是为解决城镇居民的住房需
求问题。
不过一般而言，大陆民众的观念还是认为租房只是过渡期，使得整体租赁市场的成熟度不
高。业内人士指出，住房租赁资金收益率较低，资金回笼时间长，但是房地产贷款期限一
般只有3到5年，企业无法做租赁经营。
另方面，大陆租赁市场缺乏监管机制，市面上充斥着各类虚假的出租讯息，使得租赁关系
互信不足，房客处在相对弱势，面对租房纠纷时，缺乏具公信力的第3方介入。
台湾也曾经历过类似的阶段，在1989年抗议房价狂飙的无壳蜗牛运动中产生的“崔妈妈基
金会”，正是台湾目前提供租房咨询服务的指标性民间社团。
事实上，大陆租赁市场虽不成熟但需求庞大，据统计，去年大陆房屋租赁人口1亿以上，
租金超过1兆元人民币（下同）。
住建部房地产市场监管司司长高志勇认为，为化解房地产库存，“租售并举”应是住房发
展方向，且在目前房市库存高下，房企皆需转型升级，应进入房屋租赁市场，建立“薄利
多租”的住房商业新模式。
例如，大陆房地产龙头万科去年底首度尝试租售并举的模式，即租客先租房居住，与开发
商签订一定周期的租房契约，租金可分期或一次性支付，租赁期满后租户若有购房意愿，
可缴纳剩余房款，此前的租金按一定优惠抵扣房款，双方再签订购房契约，租户变成业主
。
同时，为解决人才的住房问题，大陆网络巨头腾讯5月顺应政府政策推出“易居计划”，
为员工发放租房补贴，其中“北上广深”一线城市为每人每年1.5万元，其他城市则为
7,500元。
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"租售并举"这方法我们这有人推过吗?
如果让你租用n年 期满若不买当然是迁出让下一位租
然而若下一位若是租满了想买 那么是该用新屋还是中古屋价格来算?
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