※ 引述《HarryHTC (Harry)》之铭言：
: 内文：
: 财信传媒董事长谢金河在脸书指出，西华饭店董事长刘文治大吐苦水，说刚加入营运，承
: 办国宴的万豪酒店，营运面积不到101的1/5，但房屋税却比101高很多。
房屋税的计算不只是看营运面积，一个是新成屋，一个是十几年的中古屋，一个
是国际观光旅馆，一个是百货办公，怎能只以营运面积来看？
以下摘录自财政部网页：
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/407/5227109066496
125953?tagCode=(缩网址：http://0rz.tw/qwStl)
房屋税计算公式如下：
房屋核定单价×面积×(1－折旧率×折旧年数)×街路等级调整率（地段率）×适
用税率＝应纳房屋税
(一)房屋核定单价：
是由各县市不动产评价委员会按照下列3个因素分别评定：
1.房屋系依使用执照所载下列3个项目要件换算单价
甲：构造别（区分为钢骨造、钢筋混凝土造、加强砖造、砖造…等，其中以钢骨
造评价最高）。
乙：用途别（区分为4类，第1类国际观光旅馆、第2类旅馆、第3类店舖、住宅、
第4类工厂，其中以第3类户数最多， 但以第1类国际观光旅馆房屋评定单价
最高）。
丙：房屋总层数(总楼层数愈高单价愈高)。
2.房屋如为高级住宅或内部设有电扶梯、中央系统型冷气机或房屋高度超过标准
高度等，依照各县市简化评定房屋标准价格及房屋现值评定作业要点规定之标
准予以加价。
3.台北市房屋标准价格及房屋现值评定作业要点已于103年2月11日公告，调高103
年7月1日以后新、增、改建房屋之标准单价，并以使用执照核发日或房屋建造
完成日认定。
(二)面积：
以该房屋之建物测量成果图所载面积为准，惟若有违章增建部分，仍应计入。地
下室供防空避难或住户之自用停车场使用者，可以免征房屋税。
(三)折旧率：
请参考各县市房屋耐用年数及折旧率标准表（如台北市钢筋混凝土造每年折旧率
为1%）。
(四)折旧经历年数：
例如85年3月起课之房屋迄至104年6月止，其经历年数为19年。
(五)房屋街路等级调整率：
依据房屋所处街道之商业交通发展情形等，拟订房屋位置所在街路之地段等级。
如台北市松寿路之房屋街路等级调整率经评定自103年7月起为290%。
(六)税率：
房屋如同时作住家及非住家用者，应以实际使用面积，分别按住家用或非住家用
税率课征房屋税，但非住家用者，课税面积最低不得少于全部面积六分之一。
: 谢金河说，参加现代财经基金会，在有关建立公平税制的研讨会上，刘文治对于前台北市
: 副市长张金鹗留下的房屋税大吐苦水。
: 刘文治抱怨，万豪在2014年7月以后拿到使用执照，房屋税一下子增加了13至20倍，1年房
: 屋税付掉新台币2亿多元，再怎么努力经营也打不平。
如果缴不起，可以卖掉哩，换人经营。另外这2亿多元是只有万豪酒店的， 还是
包括没卖掉的住宅的囤房税呢？
整个开发案，全部完工后共有4幢主要建物，其中地下1至4楼，地上有42层的A、
B两幢为饭店式住宅，共有198户。楼高19层的C幢为有320间客房的国际观光饭店
，D幢则为楼高7层的国际会议中心。(相关资料可参考：
http://philiph500215.blogspot.tw/2015/03/marriott.html)
: 他强调，爱台湾才斥资200亿元投资万豪，结果同样新建房屋，在2014年6月30日拿到使用
: 执照跟7月1日拿到使用执照的，房屋税差了10几倍，公平正义的基础在那里？
: 他拿了一张内部的营运统计表给谢金河看，台湾前12大五星级饭店营业收入从元月的
: 16.87亿元、 2月的13.98亿元、3月15.22亿元，到 4月降至12.65亿元，逐月下降，最显
: 著的是餐饮收入降最多。
: 刘文治感慨台湾内需快速降温，这才是蔡总统最大的挑战
: 连结：http://house.udn.com/house/story/5916/1715695
: 其他：斥资200亿炒房/投资?~这个人口袋够深吧! 符合乡民口中的有钱人定义~但他很爱唉
: 唉叫~ 不是说口袋深的人没差~反正房价会井喷3倍?
引一则2015年11月苹果的新闻，
标题：“宜华国际”跃豪宅二哥 单价高达290.6万元 仅次大安区帝宝
内文：
2015年11月19日
重新洗牌
【郑婷方╱台北报导】豪宅二哥换人当！最新实价登录资料显示，北市中山区知
名摩天豪宅“宜华国际”（西华富邦）今年7月交易1笔39楼的户别，拆算车位后
，单价高达290.6万元，挤下“皇翔御琚”的290.5万元，也刷新大直地区豪宅的
最高单价，仅次于大安区帝宝，为全台第二高价豪宅。业者认为，未来顶楼保留
户单价可望破300万元。
根据实价登录资料揭露，“宜华国际”该笔交易总金额达4亿3595万元，光5个汽
车停车位的价格就已2070万元，总面积200.2坪，每坪290.6万元，仅次于豪宅一
哥“帝宝”，是今年豪宅实价成交揭露单价冠军，该社区4月还成交39楼户， 总
价4亿2732万元，成交单价约289.9万元，皆创下大直豪宅单价新高。
“宜华国际”为西华饭店和富邦集团合资兴建，规划饭店式住宅，去年12月完工
交屋。
顶楼可望突破300万
台湾房屋大直特许加盟店店东卓伟程表示，该社区实价登录已揭露59笔交易，均
价每坪165.6万元，但因适用新标准单价房屋税，持有成本高， 目前已有部分中
低楼层屋主有意释出，但以目前房市氛围来看，待售期相对较长。
大师房屋有部分业务参与西华的销售团队，大师房屋董事长陈建庆说：“他们是
鸭子划水，卖得很低调。”他认为，该社区为北市目前最高的地标型豪宅，又有
五星级饭店，兼具景观及特殊性，符合豪宅客喜好，看好顶楼未来销售，可能有
单价突破300万元的实力，“顶楼户应该会待价而沽，看河景的高楼层最贵。”
高低楼层价差近1倍
依规定，预售屋必须等到完工交屋后，才会申报预售时的成交价，近期“宜华国
际”揭露价格仅有1户低楼层单价146万元交易，房仲认为，该社区高低楼层价差
近1倍，成为全台价差最大的豪宅社区。徐佳馨分析，未来豪宅市况， 将会走向
强弱分化时代，即使豪宅客不如以往积极，但是只要物件的条件够好，一样能吸
引豪宅客户买单。
【“宜华国际”小档案】
地址：台北市中山区植福路286巷
屋龄：1年
楼层：地上42楼
总户数：198户
坪数：108、143、145
建商：西华饭店、富邦集团
资料来源：《苹果》采访整理
连结：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/2015111
9/36906955/(缩网址：http://0rz.tw/H8AHU)