内文：
小心！这三大房地交易类型 国税局每案必查
2016-05-17 19:57 经济日报 记者郭珈尔╱即时报导
房地合一新制今（2016）年上路，各区国税局近期也已启动选案查核作业。北区国税局局
长李庆华指出，自用住宅、重购自住房地退税和有房地交易损失等三大类型案件，由于可
适用于租税优惠，“国税局每案必查”。
在房地合一新制之下，民众出售自用住宅的获利若低于400万元，可全数免税；超过400万
元的获利则按税率10%分离课税。但民众必须持有并居住在该房屋连续满6年，交易前6年
内未将房屋做出租或营业使用、未曾享有自用住宅的租税优惠，才可符合自用住宅的定义
。
民众若向国税局申报房地交易的损失，则可在交易日后3年内和其他适用新制的房地交易
盈亏互抵。另外，若民众有换屋需求，买卖自住房地可享有重购退税优惠，不过旧房地在
出售前1年必须有自住事实，且重购的新房地重购后5年内只能供自住使用，不得改作其他
用途或出售。
李庆华表示，虽然国税局在5月的主要工作项目是以所得税申报为主，但财政部已颁订房
地合一新制相关的查核计画，国税局也在近期内开始查核作业。房地交易符合上述三种类
型的民众，若是未诚实申报，恐会遭国税局补税加罚。
赋税署官员表示，因为租税优惠不限当年度、还可适用于之后年度，国税局除了会检视房
地是否符合租税优惠的适用要件，还会持续追踪民众的房地在未来数年是否能够继续适用
。三大类型案件以外，各区国税局则可因地制宜，若有交易价格明显不符市场行情的案件
，国税局也会特别选案查核。
KPMG安侯建业税务投资部经理陈信贤则是补充，预售屋买卖、法拍屋买卖，以及黄金店面
的租金所得等，也是国税局查核不动产交易的重点。由于以个人或营业人身分买卖不动产
，税负差异甚大，民众若是显然以营利目的购买房屋或标购法拍屋，可能会被国税局认定
为营业人，要求补缴营业税。
连结：
http://udn.com/news/story/6/1701273
其他：
三大必查
自用住宅
重购自住房地退税
房地交易损失
另外 各地方可增列查核项目
简单讲
各项以不动产买卖、租赁为收入来源者
作为各局查核交易的重点
合法报税者算例行公事而已
祝逃漏者必被查到补税加罚
炒房久了也该为国库尽点心力