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内文：
某不动产分公司吕姓负责人、张姓仲介被控隐匿凶宅资讯，使买家陷错误遭诉，并声称死
者虽跳楼，但到院后死亡，为非凶宅；二审高院认为有共同隐瞒情事，判2人缓刑2年确定
。
高院判决书指出，民国99年间，新北市林口区一处住宅发生一起坠楼案件，屋主的儿子疑
似在跨年后与女友发生争执坠楼，送医后仍不治身亡。
案发后，屋主以新台币620万元的价格贩售给某不动产分公司吕姓负责人后，吕姓负责人
又再委托同公司的张姓仲介对外贩售，并在该房屋“不动产标的物现况说明书”的“有无
发生凶杀、自杀致死或其他非自然事故情事”字段上勾选“否”。
事后一名林姓买家来看屋时，曾经两度询问“这个房子干净吗？”但张姓仲介仍称“没问
题”，让林男陷于错误，以920万元价格购买、入住后经邻居告知，才得知受骗，一状告
上法院。
张姓仲介事后辩称，死者坠楼后非在现场死亡，而是在医院死亡，因此认定房屋不是凶宅
，并无隐瞒林姓买家，也不认为有告知义务，甚至林姓买家也没有问过“这个房子干净吗
？”等语。
被告辩护人也声称，买卖惯例所称的凶宅，是指屋内曾发生过非自然身故的房屋，及曾发
生凶杀、自杀致死房屋，并不包括意外身故，且死者的死亡结果非在此屋专有、附属专有
的部分，因此非凶宅。
二审合议庭认为，若房屋曾发生事故，一般民众的心理层面常有嫌恶的情况，对住户来说
，也会因民情、习俗顾虑，常有负面阴影；另外，张姓仲介引用“不动产标的现况说明书
”的函释来主张意外事件，认为对购买人无告知义务，显然有误解。
加上死者从住家后阳台坠楼身亡，吕姓负责人身为具有相当知识经验的成年人应要有认知
，并将这项资讯应列入不动产交易应揭露的事项，明属交易上的重大瑕疵，却在不动产标
的说明书上勾选“否（非凶宅）”，有共同隐瞒，而让买家陷于错误的情事。
一审新北地院以诈欺罪嫌判处吕姓负责人8个月，张姓仲介6个月徒刑、得以易科罚金；案
件上诉二审，高院合议庭认为，林姓买家已具状撤回告诉，并当庭表示不再追究，加上吕
、张能知所警惕、无再犯之虞，但因诈欺为公诉罪，因此判处缓刑2年确定，以策自新。
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其他：这世界上当然有好人、好建商、好房仲，只是劣币逐良币的结果，劣币成为业界领袖、推
案称王，这些良币我也不是没问过他们，为何不站出来左右市场秩序，却任由劣币统治天
下，败坏房地产界的名誉？良币说：“他们人多，我搞不过，只好独善其身。”
这段写的真不错! 大家不要把房仲都看成劣币~但劣币真的不少~只能大家自己小心了