未来涨跌还有得看 但至少这几年是一定会跌的
以目前新政府的态度 持有税跟社会宅可能会优先做
社会宅 短期内要盖好 大量投入市场 比较难
所以持有税理论上会走在前面 怎么设计是个问题
我认为理想上应该是这样
先用持有税把卖方逼出来 因为现在持有成本低 大家都在撑
而且出租利益>持有成本 没人会傻到拿出来卖
持有税提高到一定程度 持有成本>出租利益 受不了的就会拿出来卖了
政府也可用降低持有成本为诱因 逼使卖方将空屋投入社宅
举例：
持有税30万/年，租金2万/月，每年亏6万
加入社宅，政府租1.5万/月，其中5000给房屋所有人，年赚6万(等于持有税12万)
有人会说 那我租人2.5万不就好了
平平一年赚6万 要挑难走的路也是个人选择自由就是了
政府可以滚动式判断空屋转社宅的供给量 再决定还要再盖多少社宅
※ 引述《processior (korman)》之铭言：
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: 现实状况就是已经跌一段时间了，被套牢的投资客还在坚持因为持
: 有成本低，持有成本低的投资客去年底能跑的都跑了，一些屋主房子卖
: 超久都卖不掉，持有成本低的也的确开始降开价了，有些屋主甚至能
: 卖到去年12月份的价钱都愿意卖，问题是你的房子如果卖相不佳
: 根本已经不是多少钱的问题，现在的市场都是自住客市场。..
: 还在里面的投资客大都被套死了....至于要修正多久??????????
: 大概只有上帝才会知道了，现在一推大咖出来喊不要盖社会住宅
: 因为他们都很清楚房价是真的再跌了，万一社会住宅再盖下去刚性
: 强迫的需求不见，真的会跌到天荒地老哀天叫地.................
: 反正现在就是看戏的份，看社会住宅盖不盖...盖了刚性继续缩
: 少子化问题慢慢浮现，到时候有人会到总统府哭的...你放心好了
: 别管房价了，买好啤酒和卤味你等著看戏就好了。。。