※ 引述《Afae (南悠一)》之铭言：
: 到底之后的房价会不会跌，未来的事情难以预测
: 但就这半年来的房市，的确已经跌了
: 最近在找高雄凹仔底或巨蛋捷运站附近的房子
: 把区域附近(中华路/华夏路至河堤、爱河至新庄一路)的公寓实价登录做个统计
: 去除公寓一楼的价格，因为有店面因素不予计入
: 从2014年3月至2015年3月，总共有35间公寓成交
: 其中有一户卖给亲属，因此也不予计入
: 总共有34间公寓的实价登录资料，取三楼价格为主
: (二楼均价+1万，四楼均价-1万，五楼均价-2万)
: 2014年3月-9月：区域公寓三楼的平均价格：13.39万
: 2014年9月-2015年3月：区域公寓三楼的平均价格：11.24万
: 因此这段期间，很明显公寓大概跌了16%
: 如果以实际成交的公寓三楼计算，总共有7笔
: 2014年3月-9月：区域公寓三楼的平均价格：14.80万
: 2014年9月-2015年3月：区域公寓三楼的平均价格：11.70万
: 公寓三楼成交价跌了21%
: 四楼、五楼跌更多
: 如果以实际成交的公寓五楼计算，总共有12笔
: 2014年3月-9月：区域公寓五楼的平均价格：12.60万
: 2014年9月-2015年3月：区域公寓五楼的平均价格：8.78万
: 公寓五楼成交价跌了30%
: 所以房价有没有跌？公寓应该是最先触动涨跌的物件
: 半年期间就跌了16-30%
: 我猜想大楼、透天大概也是一样的情况，可能跌比较少
: 所以未来会不会继续跌？
: 这段期间量缩价跌，如果在股市，就是明确的下跌讯号
: 做完统计，要来去跟我的房仲分享，希望可以帮我劝一下屋主
: 至少要参考一下现在的实价登录状况
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现实状况就是已经跌一段时间了，被套牢的投资客还在坚持因为持
有成本低，持有成本低的投资客去年底能跑的都跑了，一些屋主房子卖
超久都卖不掉，持有成本低的也的确开始降开价了，有些屋主甚至能
卖到去年12月份的价钱都愿意卖，问题是你的房子如果卖相不佳
根本已经不是多少钱的问题，现在的市场都是自住客市场。..
还在里面的投资客大都被套死了....至于要修正多久??????????
大概只有上帝才会知道了，现在一推大咖出来喊不要盖社会住宅
因为他们都很清楚房价是真的再跌了，万一社会住宅再盖下去刚性
强迫的需求不见，真的会跌到天荒地老哀天叫地.................
反正现在就是看戏的份，看社会住宅盖不盖...盖了刚性继续缩
少子化问题慢慢浮现，到时候有人会到总统府哭的...你放心好了
别管房价了，买好啤酒和卤味你等著看戏就好了。。。
真正会炒的早就跑了，高点不出货炒屁，套牢的朋友，你知道为啥没人提醒你跑吗？废话，你跑得慢，不出给你，要出给谁。
作者: angela5566 2016-05-17 23:26:00
从小到大不曾看过买房自住的人赔过钱.赔钱的是炒短线
作者:
previa (.)
2016-05-18 00:04:00从小到大都没见到台湾人口老化翻转过 XD 昨是今非了
作者: flyingkenh (小凯~) 2016-05-18 00:04:00
高雄这区公寓只值11-13万？高雄蛋黄区只有这个价值喔高雄其实根本也没什么涨价，要等到跌到何时才能买？新屋反应土地价值，人力成本和建材等级。老屋至少土地也有很大的价值。尤其凹子底巨蛋这一带环境交通又好又不是双北的房子，六年涨一倍以上
作者:
Afae (南悠一)
2016-05-18 00:09:00高雄当然有涨了 之前那堆公寓可都是一坪5-6万(约十年前)
作者: flyingkenh (小凯~) 2016-05-18 00:09:00
但还是希望大家拒买投资客的房子而且高雄是要什么社会住宅，小港捷运宅新成屋才卖10万高雄是缺少高薪产业，低薪产业双北和南部是起薪差不多
作者: weqwe (weqwe) 2016-05-18 00:37:00
约8,9年前,三民区和春戏院旁“百达翡丽”开价约12万(全新豪宅喔!)差不多同一时期,科工馆旁豪宅“御花园”也是约在12万左右
作者: flyingkenh (小凯~) 2016-05-18 00:42:00
我也想回到08/09年去买房啊，金融海啸我也想买那时候的台积电啊，信义区那时候多少钱
作者: weqwe (weqwe) 2016-05-18 00:44:00
因为高雄人以前不爱大楼啦,可以的话都嘛买透天