其实支撑房价的 基本面 是租金
租金贵 纵使房市供过于求 也会有投资性买盘和置产客 自住客权衡也会选租
租金差 投资买盘缩 自住客选择租
社会住宅低于市价 加上一堆空屋跑来租屋市场竞争
工作人口在减少
租金要涨不容易了
加上持有税和折旧 傻了才买双北当投资
而店面的话也是惨
工作地方附近常常有店倒
消费人口下降 加上网购发达 生意难做
商城却一堆一堆开发
人口是经济的基本面
现在逛街的是什么年龄层?
十年后这年龄层的人少多少?
网购的成长率是多少? 实体店面可以撑多久?
工作人口下滑 但是市场待租房屋未来随着社会住宅持有税调高和政府代租会显著上升
而旅游人数似乎进入高原期 高速成长不易
租金是房价的基本面 租金不升 租屋又有保障 真的没诱因买房 自住和投资都是
这些从来都没被解释过要怎么解决
只是等著引爆

只租不卖最恐怖的是政府订出区域的租金范围 如果一层楼租2万数字算一算就知道 该区域合理的房价是多少...2万X12月X50年(房屋年限)=1200万 台北还有1200万以上的公寓?

房价的基本面是后80%族群的薪资水准，薪水跟不上，房价成交当然没量，不买就只能租，租的话又跟薪水挂钩上了，薪水不涨，能期待租金涨到哪去？